投资者在这一快速增长的住房市场中崛起

对单户住宅租赁的需求激增，住宅建筑商现在正在进入，重新设计和重新构想该行业，并成为房东自己。虽然建筑商一直将一些新房出售给投资者作为租金，但强劲的需求却让一些人专门进入这个空间。AHV社区与布里斯托尔集团合作，在快速发展的圣安东尼奥市建造了250套新的独立式住宅。Pradera是一个带有三居室和四居室住宅的封闭式社区，租金从每月1,800美元到2,300美元不等。社区包括豪华设施，如游泳池，健身中心，社区厨房和派对空间，以及狗公园和洗狗站。

AHV创始人兼首席执行官马克沃尔夫说：“我们基本上选择了一套公寓而不是纵向公寓。”“大约93%的公寓包括工作室，一个和两个卧室，三个卧室很少。我们看到了经济衰退期间不断增长的需求，为租房者社会提供三居室和四居室的房屋。”

曾在多户型公寓市场拥有丰富经验的沃尔夫认为，在房地产市场崩盘之后需要更多的单户住宅，他表示需求并未减少。虽然房屋所有权率已从2016年的历史低位上升，但现在又开始下滑。

“我们认为人口统计数据发生了重大转变。空巢老人照顾他们的家园。他们希望缩小规模，他们想要便携性，租赁中的流动性。千禧一代的家庭形成，他们并没有真正地照顾到一个家，他们想出去做同样的事情，这是婴儿潮一代正在做的事情，这是享受生活，而不是为他们的房子努力工作，“沃尔夫说。

根据美国人口普查，去年有大约43,000套单户住宅出租，是近40年来最大的单户住宅。新建住房开工率也在上升，几乎是近期历史平均水平(1992年至2012年)的两倍。

千禧一代泰勒沃尔特斯和帕里迪尔克斯想要离开他们的出租公寓，进入一个更大的单户住宅。

“所以我们现在已经在网上看了好几个月，无论是买还是租，这绝对是我们的胡同，”沃尔特斯说，两人参观了普拉德拉的设施。他们没有结婚，没有孩子，但他们确实有一只大狗。

“这真是最重要的事情。每次他需要离开时都要把他带走是非常不方便的。拥有一个院子会很棒，只是让他出去，还有一点空间。我们有一个非常好的尺寸现在的公寓，但只是一种在房子里的感觉，“迪尔克斯说。

租房曾经带来社会耻辱，因为房屋所有权被吹捧为美国梦。然而，普拉德拉租户的平均年家庭收入超过10万美元，这意味着他们中的许多人有能力购买房屋而只是选择不这样做。

Walters和Dilkes考虑购买，但不喜欢数学计算的方式。

沃尔特斯说：“我已经做过研究，读过有关千禧一代买房的不同文章，我认为最重要的是我们可能会产生的隐性成本。”

斯蒂芬妮迪克森和她的丈夫最近卖掉了他们的圣安东尼奥家，搬进了租赁社区。他们的孩子在大学或毕业，他们想要一个更轻松的生活方式。

“如果热水器坏了，你知道，我不需要更换它。我只是打电话给他们。我的意思是，即使是空气过滤器，它们也来了，昨天更换了我的空气过滤器。我不必担心所有那是额外的费用，“迪克森说。

建筑商现在正在努力建立最需要的入门级住宅。土地，劳动力，材料和监管的高成本使得低价房屋更难以从中获利。这部分解释了向出租物业和社区的转变。

John Burns房地产咨询公司的创始人兼首席执行官约翰伯恩斯说：“我们现在的业务正在蓬勃发展，可以通过建立租赁的可行性工作。”“我们几乎每天都在与客户讨论新项目。市场已经变得如此火爆，以至于我们已经开始讨论何时我们将结束市场过度建设。”

伯恩斯表示，股权资金流入的速度非常快，而且他们需要与经验丰富的建筑商合作。这就是为什么住房建筑商Lennar和Toll Brothers最近开始建造房屋专门出售给投资者作为租金。

“大多数公开交易的建筑商正在谈论为他人建造而不是自己承担风险，而私人建筑商正在考虑承担更多风险，”伯恩斯说。

Wolf认为构建租赁市场风险较小，特别是在短期内。

“我们相信长期现金流量游戏。因此，如果你持有这些房产10年以上，甚至7年以上，剩余现金流的价值超过了一次销售，”沃尔夫说。

AHV正在与德克萨斯州New Braunfels建立另一个仅限租赁的社区，与American Homes 4 Rent合作，这是一个单户租赁房地产投资信托基金。单一家庭房地产投资信托基金空间是从止赎危机中产生的，现在已经巩固了一些大企业。他们拥有数千套房屋，但它们遍布社区，因此管理更复杂，更昂贵。

“我认为，他们看到了这种模式的好处和美丽，以补充他们已经拥有的东西，”沃尔夫说。