不断增长的投资组合为Rebosis房地产基金带来了回报

去年向Rebosis房地产基金注入大量房地产投资的回报是回报，该基金宣布截至2016年8月的年度分配增加了8.2 %%。

周一，基金宣布派发每股62.66美分的终期股息，除2016年2月宣布派发56.79美元的中期股息外，回顾年度共计派发每股119.45美分，较上年同期增长8.2%。一年的总分配。

Rebosis的投资房地产投资组合包括位于英国的New Frontier Properties和本地商业办公室专家Ascension Properties进一步提高了其收益。

Rebosis首席执行官Sisa Ngebulana表示，分销增长主要是由于我们现有投资组合的持续有机增长以及管理团队的遏制努力使我们的成本收入比从13.3%降至12.5%。

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“尽管由于债务和利息对冲的期限延长了四年，债务成本从8.2%增至8.9%，我们仍取得了这些成绩。”他说。

房地产基金的职位空缺也减少了3.1%。

截至报告期末，该基金管理的直接资产独立估值为R1.28十亿，而2015年为第98亿兰特。有效提升对Ascension和New Frontier的投资为第39亿兰特。

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按总可出租面积计算，本集团的投资组合包括51项资产(20项物业(不包括Ascension和New Frontier资产))，其中45%零售，51%商业办公和4%工业构成。

自上市以来，Rebosis拥有Billion Property Group(Pty)Limited上市的任何资产的优先购买权，但前提是这些资产必须符合基金的投资标准。因此，从今年10月3日起，Rebosis收购了Forest Hill City和Baywest Mall的100%股权，这两个大型，占主导地位的早期零售中心分别位于Centurion和伊丽莎白港。

作为交易的一部分，Rebosis还收购了Billion Group的资产和物业管理公司，有效地使公司的资产管理人内部化。

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收购价格总计49亿兰特，并将通过新的债务融资37亿兰特和股票融资12亿兰特(其中7亿兰特为Rebosis计划通过处置非核心商业资产来解决15亿雷亚尔的新债务。

分析师评论

Stanlib的上市房地产分析师Lawrence Koikoi在对结果发表评论时表示，Rebosis的分销量增长了8.2%，与8.0%至10%的指导相一致，并显示出强大的零售风险运营指标，成本收入比从13.3下降%至12.5%。

“预计该公司将在未来12个月内通过合并Baywest购物中心和Forest Hill购物中心而转变为零售偏向型基金。在减少政府风险敞口之后，市场是否会对股票进行重新评估将很有趣， ” Koikoi说。

格林德罗德资产管理公司的首席投资官伊恩·安德森(Ian Anderson)说，该公司在今年结束时表现出色。

“分销增长8.2%符合我们的预期，但基于今天的价格走势，可能远远超出了市场的预期。

截至8月底，该投资组合包括4个大型区域购物中心，15个办公物业和1个工业仓库，价值为87亿兰特，其中40亿兰特又投资了Ascension和以英国为中心的New Frontier Properties。

“到年底，该公司以49亿兰特收购了Forest Hill City Mall和Baywest City Mall以及Billion Property Group的资产和物业管理业务，从而使公司成为南非的主要购物中心所有者列出的房地产景观。

“该公司还向尚未拥有的Ascension单位提出要约，这将有助于清理集团的结构。该公司预计在2017财年完成15亿兰特的资产处置。重新定位的新Rebosis有效地使管理层在FY16的战略重点方面打勾了所有框，并为公司的未来发展定位。

“唯一剩下的未知数是Arrowhead打算使用其在Rebosis中20%的股份来做的事情，” Anderson说。

Rebosis希望在新的财政年度内实现7%至9%的分销增长