房地产 出现重大转折！

文/檀扒爷

央视新闻消息，4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布一条重磅消息：

我国全面实现不动产统一登记！

这是不是意味着，人气超高的房地产税，终于要来了？

不动产统一登记 有啥意义？

2007年《物权法》颁布，里边第一次从法律意义上确立了不动产统一登记制度。

2013年重要会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

2020年《民法典》登场，其中的物权编对不动产统一登记制度进行了确认和两点改善，第一是统一登记机构，第二是增加利害关系人在不动产登记资料查询中的义务。

然后就是2023年，全面实现，前前后后16年，非常不易。

那么问题来了，费力搞统一登记，有啥意义？

根据中国经济新闻网报道中一些专家的发言，大致有两方面：

首先，有利于整合房地产领域相关信息，更准确描绘这个市场，提升办事效率； 其次嘛，就是减少产权，保障不动产权利人的合法权益。

前者很好理解，登记都在同一机构下，信息互通，查询什么的都很方便，节省了内外沟通成本，同时信息更全面，国内房地产市场到底啥样也有个数。比如这次自然资源部的信息中提到，全国累计发放的不动产权证书已经达到7.9亿多本（包含的不仅仅是住房哈），规模一下就清晰了。

至于后者，就想象一下一房两证的情况，也就是一房多卖，不管是因为登记申请人、权利人还是登记机关的问题引起的，都避免不了，说到底还是产权不清晰，如果统一登记了，很难有这类问题。

当然，除去这两点，我个人觉得大家特别关注统一登记的原因，是因为这是个可以有效反腐的手段。

说到底，统计到位的话，谁名下多少套房，一查就知道了，清晰透明，对吧？

根据每日经济新闻4月25日报道中专家的回复来看，这个制度的初衷似乎并不是以反腐为目标的，不过有必要的话的确是一查就清楚，威慑力不小。

因此，不动产统一登记的全面实现，好处是很明显的，不过不少人似乎对其本身不是很感兴趣，而是把它当成了一个更大目标的“前奏”：

房地产税的“前奏”。

然后呢？真就房地产税？

以往聊到房地产税，就会提到两个前提：

第一，国内土地是国有制的，70年的产权只是租赁权； 第二，房地产税作为一种直接税，需要有统一登记。

第一点没啥好说的，第二点的话，现在已经全面实现了！那是不是意味着，房地产税的道路已经扫平，准备登场了？

额，恐怕并不是这样。

现在房地产税在很多人心中似乎和各类政策绑定，每年都要提个个把次，一提就一堆人，觉得房地产税立马就会登场，打压无脑上涨的房价，让人人都买得起房子。

但仔细想想就知道，房地产税这种东西，是要看时机的。

房地产税某种意义上来说是个“富人税”，就是当楼市非常火爆时，可以把它放出来，利用征税的方式，人工给市场降点温，让地价楼价的走势能缓一缓，同时可以的话，替代一下土地财政，至少替代一部分。

换句话说，它登场的时机，应该是楼市高光的时刻。

那现在显然不是好时机，当前楼市虽然比去年要回暖一些，但是鉴于去年可以用半死不活来形容，实际情况并没有那么“春意盎然”。

4月20日同策咨询研究部就发布月报，提到前期积压的需求已经逐步消耗，部分地区的来访热度已经下降。中指研究院的《百城价格指数报告》也显示，3月部分城市二手房业主，已经在以价换量。

这会儿如果突然又来“打压”，那去年下半年开始的房地产会怎样？

而土拍方面，各地经历去年的遇冷后，今年都有了明显恢复（虽然很多还是靠国资），整体势头也是想让土拍能恢复个七七八八，进而加速回暖房地产。那在这个节骨眼上，没道理突然拿出房地产税来进行替换，情绪都不连贯对吧。

总之就现在的情况，似乎不是房地产税会登场的时机。

此外，很多人期待房地产税，是因为觉得这东西可以很有效地降低房价。

这个，实话实说，也不太现实。

图片来源：香帅的金融江湖

图上五个国家，都有房地产税，那它们的房价如何呢？据网上各媒体统计：

2010至2020年的10年间，美国917个大小都市圈的住房共增值了8.2万亿美元； 2013年以来，英国有17个地区的房价上涨了一倍多，而过去20年买入并在2022年卖出的英格兰和威尔士卖家，出售价平均高出购入价52%； 2022年，新加坡私宅出售价格连续6年走高（尽管出现了放缓）； 韩国整体不晓得如何，但是首尔是一个劲疯涨； 2022年，日本全国新建分户出售住宅楼的平均价格为5121万日元，10年上涨34%。

跌了吗？不仅没跌，还涨了很多......

我知道很多时候会说其他国家的投资手段更多，房产占比比国内要小，但这并不意味着其他国家的房子不值钱，谢谢......

而且房地产税即便出来，税率也很难说，目前房产税是有俩试点的，上海和重庆，税率都不高，一个0.6%一个0.5%-1.2%，都有针对的人群和房屋，而且有一点很重要——都有相应的减免政策。

也就是说如果后边以这俩试点的房产税为基础来推广的话，那房地产税的影响可能要比想象的小很多。

所以指望房地产税一出来就大杀四方的，也可以重新梳理一下思路了，尤其现在还有人口增长的方向在，减免的方式就更多元了。

以上，不动产统一登记已经全面实现，非常了不起，不过这并不代表房地产税就会紧随而至，说白了这两点之间并没有捆绑关系，房地产税的登场，会有自己的时机和用意。

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作者：檀扒爷编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

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