深圳房价跳水，一学区房价格狂跌662万，是什么原因导致的？

在2021年，深圳国城花园一套学区房以2206万元成交，比今年2月份同一户型房源的价格低了662万元。那究竟是什么原因导致深圳地区的房价会出现了跳水的现象呢？

一、深圳地区的发展

在2021年1月份，深圳国城花园的一个只有44平米的房子居然最终以1420万元的价格成交，这也就意味着这套房子的价格达到了惊人的一平米30多万。而这一平米的价格在一些不太发达的城市都可以买得起一套房子了。

也正因为深圳国城花园如此高昂的房价，让得它被称为深圳学区房中的“爱马仕”。但国城花园的房价也只是深圳房价的一个缩影，而导致深圳地区房价如此高的一个重要原因就是深圳发展的非常好。

深圳是广东省下辖的一个地级市，也是广东省的副省级市，国家计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，全国性经济中心和国际化城市。

深圳位于我国华南地区，广东省的南部，东边和大亚湾和大鹏湾相邻，西边则是珠江口和伶仃洋，南边隔着深圳河和香港相连。

2020年，深圳地区生产总值达到了2.767万亿元，比我国一些省份的生产总值还要高。2021年，华顿经济研究院发布的中国百强城市排行榜中，深圳位列第三位。

作为我国最早一批开设的经济特区，深圳在改革开放政策中得到了巨大的发展，并且深圳临近香港，香港作为全球第金融中心，在改革开放时就已经是发展特别好的城市，而深圳的发展也离不开香港的帮助。

不仅如此，深圳对于人才引进政策也比较开放，落户门槛在我国一线城市中来看也不算太高，在加上深圳优越的环境以及沿海的地理优势，深圳才得以在40多年的时间内得到了巨大的发展。

现在的深圳，高新技术产业、金融业、文化产业以及旅游业等产业发展的都非常好，可以说深圳的发展是世界工业化、城市化上的一个奇迹。2021年，根据第七次人口普查的数据显示，在深圳大约2000平方公里的土地上生活着1756万人，也因此深圳被定位成了超大城市，现在的深圳也是我国最繁华的城市之一。

根据最新的数据显示，2021年9月，深圳新房的平均房价为每平方米47908元，二手房均价为每平方米633元，但是只是均价，包括了深圳新区以及周边地区。而在深圳南山地区，平均房价达到了惊人的每平方米125333元。那深圳房价为何会如此高呢？

二、深圳房价为何会如此高？

除了上述所说的深圳发展非常好以外，还有一些原因。

首先，深圳陆地面积只有2000平方公里左右，但人口却有着1700多万，而且这个数字还在不断增加，每年有很多毕业生或者工人会选择去深圳，以寻求更大的发展，这就导致深圳现在每年新增人口大约在30万到50万之间。但是人口在增加，深圳的面积却没有增加。

而且深圳作为一个高度发达的城市，大多数土地都已经被开发，因此当地商品房的数量基本已经固定，并不会出现太大的增长。据了解，深圳所拥有的商品房大约只有万套，保障房也只有51万，这样的数量是不足以供应当地人口居住的。另外，深圳地区富豪比较多，在这种情况下，深圳的房屋就出现了供不应求的状况，深圳的房价也就节节攀升。

其次，深圳的GDP总量非常高，而且当地的互联网、电子芯片等产业方面的技术全国领先。所以深圳是很多投资者选择建设工厂的不二之选，而且中国是一个巨大的市场，人口超过了14亿，因此深圳不仅吸引国内的商人，对外商也同样具有着巨大的吸引力，这就导致深圳本就不充裕的房屋更加紧缺。

最后，作为高度发达的城市，深圳难能可贵的是当地的生态环境也非常好。2020年，深圳绿化覆盖率达到了40.92％以上，空气质量也位居全国前列，再加上当地便捷的交通以及高度发达的城市，深圳的房产就成为了炙手可热的“宝贝”。

因此作为一线城市的深圳，它的房价非常高。那为何房价长期居高不下的深圳，却突然出现了跳水呢？

三、深圳房价为何会出现跳水的情况？

其实深圳房价出现跳水的情况也比较正常。同样作为我国一线城市之一的上海，在今年9月的新房平均房价也只有每平方米38983元，而深圳新房均价却足足每平方米比上海高出了一万左右。

而在我国二三线城市的房价大多大约也只有一万到两万之间，这就表明房地产厂商建房的价格其实并不是很高。而作为一线城市的深圳，可能当地的土地价格确实要贵很多，但是也达不到一平方米十几万甚至三十多万的水准。

因此当地的房价本来就是有着过高的嫌疑，而学区房的价格就更加离谱，作为家长希望孩子有一个好的学习环境无可厚非，但是这并不是抬高房价的理由，因此在经过一段时间的热度以后，房价降低也是很正常的事情。

不仅如此，国家的监管也起到了重要的作为。2021年4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局以及深圳市教育局联合印发了《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。

此外，4月30日，中共局会议也首次点名学区房乱象，并要求防止以学区房等名义炒作房价。因此国家的监管也起到了重要的作用。

而且深圳在2021年2月8日还公布了二手房指导价，这让得深圳的房价也受到了一定的影响。在种种原因的叠加下，深圳的房价跳水，逐渐回归了正常水平。