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深圳房价跳水,一学区房价格狂跌662万,是什么原因导致的?

2023-04-30 17:14:20来源:
导读在2021年,深圳国城花园一套学区房以2206万元成交,比今年2月份同一户型房源的价格低了662万元。那究竟是什么原因导致深圳地区的房价会出现...

在2021年,深圳国城花园一套学区房以2206万元成交,比今年2月份同一户型房源的价格低了662万元。那究竟是什么原因导致深圳地区的房价会出现了跳水的现象呢?

一、深圳地区的发展



在2021年1月份,深圳国城花园的一个只有44平米的房子居然最终以1420万元的价格成交,这也就意味着这套房子的价格达到了惊人的一平米30多万。而这一平米的价格在一些不太发达的城市都可以买得起一套房子了。

也正因为深圳国城花园如此高昂的房价,让得它被称为深圳学区房中的“爱马仕”。但国城花园的房价也只是深圳房价的一个缩影,而导致深圳地区房价如此高的一个重要原因就是深圳发展的非常好。

深圳是广东省下辖的一个地级市,也是广东省的副省级市,国家计划单列市,国务院批复确定的中国经济特区,全国性经济中心和国际化城市。



深圳位于我国华南地区,广东省的南部,东边和大亚湾和大鹏湾相邻,西边则是珠江口和伶仃洋,南边隔着深圳河和香港相连。

2020年,深圳地区生产总值达到了2.767万亿元,比我国一些省份的生产总值还要高。2021年,华顿经济研究院发布的中国百强城市排行榜中,深圳位列第三位。

作为我国最早一批开设的经济特区,深圳在改革开放政策中得到了巨大的发展,并且深圳临近香港,香港作为全球第金融中心,在改革开放时就已经是发展特别好的城市,而深圳的发展也离不开香港的帮助。



不仅如此,深圳对于人才引进政策也比较开放,落户门槛在我国一线城市中来看也不算太高,在加上深圳优越的环境以及沿海的地理优势,深圳才得以在40多年的时间内得到了巨大的发展。

现在的深圳,高新技术产业、金融业、文化产业以及旅游业等产业发展的都非常好,可以说深圳的发展是世界工业化、城市化上的一个奇迹。2021年,根据第七次人口普查的数据显示,在深圳大约2000平方公里的土地上生活着1756万人,也因此深圳被定位成了超大城市,现在的深圳也是我国最繁华的城市之一。



根据最新的数据显示,2021年9月,深圳新房的平均房价为每平方米47908元,二手房均价为每平方米633元,但是只是均价,包括了深圳新区以及周边地区。而在深圳南山地区,平均房价达到了惊人的每平方米125333元。那深圳房价为何会如此高呢?

二、深圳房价为何会如此高?

除了上述所说的深圳发展非常好以外,还有一些原因。

首先,深圳陆地面积只有2000平方公里左右,但人口却有着1700多万,而且这个数字还在不断增加,每年有很多毕业生或者工人会选择去深圳,以寻求更大的发展,这就导致深圳现在每年新增人口大约在30万到50万之间。但是人口在增加,深圳的面积却没有增加。



而且深圳作为一个高度发达的城市,大多数土地都已经被开发,因此当地商品房的数量基本已经固定,并不会出现太大的增长。据了解,深圳所拥有的商品房大约只有万套,保障房也只有51万,这样的数量是不足以供应当地人口居住的。另外,深圳地区富豪比较多,在这种情况下,深圳的房屋就出现了供不应求的状况,深圳的房价也就节节攀升。

其次,深圳的GDP总量非常高,而且当地的互联网、电子芯片等产业方面的技术全国领先。所以深圳是很多投资者选择建设工厂的不二之选,而且中国是一个巨大的市场,人口超过了14亿,因此深圳不仅吸引国内的商人,对外商也同样具有着巨大的吸引力,这就导致深圳本就不充裕的房屋更加紧缺。



最后,作为高度发达的城市,深圳难能可贵的是当地的生态环境也非常好。2020年,深圳绿化覆盖率达到了40.92%以上,空气质量也位居全国前列,再加上当地便捷的交通以及高度发达的城市,深圳的房产就成为了炙手可热的“宝贝”。

因此作为一线城市的深圳,它的房价非常高。那为何房价长期居高不下的深圳,却突然出现了跳水呢?

三、深圳房价为何会出现跳水的情况?

其实深圳房价出现跳水的情况也比较正常。同样作为我国一线城市之一的上海,在今年9月的新房平均房价也只有每平方米38983元,而深圳新房均价却足足每平方米比上海高出了一万左右。



而在我国二三线城市的房价大多大约也只有一万到两万之间,这就表明房地产厂商建房的价格其实并不是很高。而作为一线城市的深圳,可能当地的土地价格确实要贵很多,但是也达不到一平方米十几万甚至三十多万的水准。

因此当地的房价本来就是有着过高的嫌疑,而学区房的价格就更加离谱,作为家长希望孩子有一个好的学习环境无可厚非,但是这并不是抬高房价的理由,因此在经过一段时间的热度以后,房价降低也是很正常的事情。

不仅如此,国家的监管也起到了重要的作为。2021年4月1日,为严厉打击“学位房”等虚假违法广告,深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局以及深圳市教育局联合印发了《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。



此外,4月30日,中共局会议也首次点名学区房乱象,并要求防止以学区房等名义炒作房价。因此国家的监管也起到了重要的作用。

而且深圳在2021年2月8日还公布了二手房指导价,这让得深圳的房价也受到了一定的影响。在种种原因的叠加下,深圳的房价跳水,逐渐回归了正常水平。

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