商业地产可能成美银行业危机下一个“爆雷点”

参考消息网5月3日报道据美国商业内幕网站5月2日报道，美国阿波罗公司联合创始人马克·罗恩表示，银行业危机只是部分结束，商业房地产市场引发的下一波浪潮可能很快来临。

罗恩在接受彭博社采访时警告说，动荡还没有结束，因为预计银行将缩减贷款，导致信贷环境紧缩。在罗恩看来，虽然这不太可能导致系统性金融危机，但可能会给市场的“集中”领域带来麻烦——尤其是商业房地产市场，该行业80%的债务都是由中小型地区性银行提供融资的。

据报道，其他评论人士警告称，鉴于信贷条件的收紧，以及1.5万亿美元的商业房地产贷款将于2025年到期，美国商业房地产市场将迎来冲击，届时商业房地产商可能不得不以更高的利率和更严格的条款进行再融资。

一位行业高管上个月说，这可能导致商业地产行业出现2008年那样的冲击。摩根士丹利公司则预计，美国商业地产价格将较峰值下跌40%。

另据美国《纽约时报》网站5月1日报道，威胁美国地区性银行的最大裂痕是它们的商业房地产投资组合。中型银行是美国公寓楼、写字楼和购物中心等项目的最大债主。利率上升给这个市场带来了压力。

报道称，超过1万亿美元的商业房地产贷款将在2025年底前到期，随着银行收紧贷款条件，许多借款人可能难以为债务再融资。

报道指出，空置的办公楼是一个特别的痛点：全国的空置率正在攀升，随着行业适应远程办公可能已经永久改变了对办公空间的需求，新建筑数量锐减。商业房地产贷款的违约率正在缓慢上升，尽管仍远低于疫情时的峰值。

据报道，美国信用评级机构穆迪公司4月下调了11家区域性银行的评级，特别指出商业房地产风险敞口和“居家办公趋势对办公市场的影响”是其对这些银行前景持不乐观看法的原因。

专门研究房地产金融的哥伦比亚大学商学院教授托马斯·皮斯科尔斯基说，如果商业房地产违约率大幅攀升，数百家银行可能陷入资不抵债的境地。