沪上1.7亿豪宅火了：老钱制造，新贵买单

记者丨鄢子为 编辑丨谭璐

一则传闻，让上海顶尖豪宅翠湖天地火了一把。

五一小长假前，明星基金经理葛兰发文：“翠湖跟我没关系。”

来源：网络

前一日，有传言称，葛兰买了翠湖四期的一套大平层，面积390平方米，单价近44万元，总价1.7亿元。

葛兰澄清后，半夏投资的红人、基金经理李蓓，也被卷入风波中。她辟谣称“买家不是我。我一直住在浦东。”

金融新贵身家雄厚，翠湖天地价值不菲，两者之间绯闻不断。

老钱手笔

上海New money中意的翠湖天地，是香港Old money的手笔。

楼盘开发商瑞安房地产，成立于2004年，是香港瑞安集团在内地的公司，目前总资产约1048亿元。

瑞安房地产的实际控制人是罗康瑞，其父为鹰君集团创始人罗鹰石，曾为香港富豪之一。

罗康瑞的另一个身份，是港星朱玲玲的丈夫。

罗康瑞

罗康瑞最知名的作品，是上海新天地项目。

上世纪90年代，他对新天地区域（包含商业和住宅的“太平桥”项目）进行改造，保留修复历史建筑，并结合老上海文化与现代生活格调。

去年，上海线下商业停摆数月，新天地区域依然贡献了23.4亿元的租金。

新天地商业区旁的住宅，就是大名鼎鼎的翠湖天地。“全国人的汤臣一品，上海人的翠湖天地。”当地人这样评价。

翠湖天地共有五期，一期于2002年上市，五期收官作品于2020年上市。

传闻中，葛兰购买的四期名为“隽荟”，共有301套单元，均为大平层。

贝壳平台上，四期一套300平米的豪宅，售价为9500万元，单价高达32万元，足以让普通人望而却步。

最新一期“五集”，北面直面太平湖景观，住宅每平米售价超30万元。

2022年，瑞安房地产的合约物业销售额为272亿元，其中有53.7亿元就来自太平桥翠湖五集。

擅长旧改

罗康瑞在上海做了30年生意，有“上海姑爷”的称号。

“太平桥”项目之外，他还操刀了上海蟠龙项目。

该项目位于青浦区，属于虹桥商业区的一部分。

经过瑞安改造更新后，一部分变身为商业区蟠龙古镇，拥有小桥流水、江南风光，另一部分是高端住宅蟠龙天地，低密度、草地多。

蟠龙天地开盘前，认筹比超过3.5倍，买方摇号选房。开盘价为每平米6万元，现在涨到8.5万元。

2022年，蟠龙天地项目的销售额为54.7亿元，是公司项目里最出挑的。

瑞安·蟠龙天地

一众地产商里，罗康瑞清楚，自己的优势是做“城市更新”项目。

在瑞安房地产的最新年报里，他写道：“我们有信心用创新方案，发挥在城市更新与文化保育方面的优势和实践经验。”

去年一整年，他只拿了一块地——上海杨浦地块，同样是旧改项目，作价23.7亿元，瑞安占60%权益，合作方为上海杨树浦置业公司。

“这是一处具有历史感的住宅建筑群，我们尊重其历史文化价值，有信心将其打造成为一个高品质住宅社区。”

罗康瑞称，作为“轻资产”策略的一环，未来瑞安将积极参与类似合作。

稳扎稳打

今年75岁的罗康瑞，节奏一直不紧不慢。

在内地做了近30年地产生意，只进入了5个城市——上海、南京、武汉、重庆和佛山。

瑞安共有930万平米的土地储备，分布在一二线城市的核心位置。

罗康瑞精力集中，可以更有效抵御市场风浪。另外，他还有上海市中心黄金地段的物业为后盾。

财务方面，瑞安状况稳健。2022年，该公司先赎回了6亿美元债券，后偿还了67.97亿元人民币的借款。

截至去年底，瑞安的净资产负债率维持在45%，现金及银行存款为133.68亿元。

在人事任命上，罗康瑞早有打算，属意女儿接班。其小女儿罗宝瑜，毕业于美国韦尔斯利学院建筑专业，曾在纽约建筑设计公司任职，于2012年进入公司历练。

现年40岁的她，担任瑞安房地产公司的执行董事，管理人力和行政事务。

公司年报的高管照片里，罗康瑞和罗宝瑜占据C位，两人通过家族信托合计持有56%的公司股份。

值得注意的是，罗康瑞还给朱玲玲分了185万股。

在投资者眼中，稳健的另一面，或许是保守。在地产行业繁花似锦时，瑞安房地产错失了一些机会，股价长期低迷，每股价格现为0.95港元，市值仅76亿港元。

甚至有基金经理认为，翠湖天地也不是优质资产。李蓓直言，现在去买翠湖，就像“2000元以上买茅台”。