图:香港商报
如上所示,从2022年中开始,香港人口开始止跌回升,一年时间净增约19万人,非常可观。
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去年24万人申请来港,14万获批
香港人口为什么突然暴增?
分析认为有两个因素,一是疫情因素,2022年之前,因为疫情管控,很多留在外地的香港人无法回来,直到2022年年底才逐渐恢复正常,这些人陆续返港,推动香港人口快速回升 。
另一个因素是宽松的人才政策,众所周知,香港这两年打响了“抢人大战”,推出了“高才通”,重启“投资者入境计划”,放宽了优才、专才、留学的名额管控。
这些大招的成果显著, 去年有超过24万人通过各类人才引入计划申请来港, 其中超过14万获批,该数据远超过2022年底香港设定的人才引进目标(3.5万/年)。
以优才计划为例,早在2006年就开始实行了,但以前每年全球限额1000名,申请通过率平均仅15%。到2020年,每年的优才名额增加至2000名,2022年名额增加至4000名。
到2023-2024年,“优才计划”直接不限名额,2023年一共收到80207宗申请,约是2022年申请总数的5倍,其中共有12969宗申请获批,是2020年之前年均名额的10倍多。
至于2023年新增的“高才通”,过去一年时间共吸引了6.2万人申请,约有4.9万人获批。
据了解, 香港“高才通”大学名单中的内地大学总共为12所,分别是:
清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、中山大学、南京大学、华中科技大学、武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学。
也就是说,本科毕业于这12所大学的人可以直接申请香港高才通。
分析认为,2024年香港的人口还将继续大幅增长,一方面,在去年获批的14万人中,当中有相当一部分暂未赴港,暂时没有被统计入内。
另一方面,香港宽松的人才政策仍在吸引更多的人才赴港工作、留学、生活。
总的来说,前几年,香港的确面临人口流出的较大压力,但随着人才政策的推出,大量新增人口快速涌入香港,显示香港的吸引力仍然巨大。
03
香港房子可以买吗?
最后说说香港楼市, 2023年,港府逐步放宽对楼市的管控,非永久民居在香港买房 ,以前要交30%的税,现在只需交15%,而如果通过人才引进计划拿到香港永久居民身份 的话,只需要交3%—4.25%左右。
2023年10月,港府又推出了“先免后征”。简单来说,非永居在港买房先不收税 (买家印花税BSD+新住宅印花税NRSD) ,要是7年后没有成为永久居民那就得把税补上 (7年+2年缓冲期) 。
可见,港府为了吸引外地人来港购房,给出了非常大的优惠力度。
那么,香港的房子是否有买入价值呢?最近两年,香港房价普遍跌了20%~30%左右,市场整体比较冷淡,但租售比基本都能到3%,如果这个租售比能稳住的话,所以香港房价的泡沫其实没有北上广深的大。
在之前的文章《3%,一个神奇的数字!它才是房价的终极归宿》,我提出 一个观点,当一套房子的租售比达到3%时,我们就可以认为它触达了安全线。
3%是一个很神奇的数字。不仅香港,包括纽约、伦敦、东京等国际大都市,扣除持有成本之后,租售比惊人的一致,都在3%左右。
根据经济学家任泽平的一项研究显示,扣除持有成本(房产税、物业费等等)之后,纽约、伦敦、东京市中心的租售比分别为3.1%、2.8%、2.5%,都在3%上下浮动。
这说明什么?在一个成熟的房地产市场,一套房子的价格就是按照年租金的33倍左右来定价的。