一线也抢有钱人了！

昨天，广州 又一马当先，出了 重磅 新闻。

也就是说，即使你名下有两套房，只要是租出去了，或者挂牌出售，那么你买第三套房子（120平以上）的时候，依旧享受首套房的房贷政策。首付三成，利率和首套房一样。

其实就是放松限购后，又变相放开了限贷，只不过作为一线城市，总想盖个遮羞布，保留一下面子。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果你拿着300万准备买房，以前四成首付，只能买750万元的房，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

消息是昨天放出来的，但是听市场上的朋友说，其实广州有一些银行之前就可以做第三套即首套房的房贷政策了。

你看连银行细则都出来了，这动作相当快了。

在此之前，二线城市中的重点城市，南京和苏州也出台了房贷放松的政策。感觉都在一点一点地试探，打算放开限贷政策。

比如南京，无论你外地有没有房子，只要在南京无贷或已结清，贷款买房都按首套政策来。

即——在主城四区首付比例2.5成，非四区首付比例2成，房贷利率为3.65%（LPR-30BP）。

还有苏州，按照以前的限贷要求，有两套房的，第三套直接。现在也可以再贷款，而且首付比例不高，两成或三成。具体情况可以看看这张图。

那到目前来说， 除了北京上海深圳 外，其他城市基本上都已经 放开了限购限贷。

但最近北上深的小道消息也很多，可能要进一步放松调控。

还有在传深圳增值税免征期5年改2年的，应该很快就会出来。

说实话，深圳该要出手了，前有香港“撤辣”，现在又有广州变相取消限贷，再不出手，富人都被抢走了。

我同事今天也去香港踩盘了，香港新房超级火，看样板房都得排队，排了半小时都还没排上。

还有我身边的一些土豪朋友们，刚办完香港身份，就看到了香港楼市政策出来了。就把投资的目光聚焦到香港了。

虽然我长期不看好香港，但总有一些头脑发热又不懂房地产的人会跟风去香港买。

所以，深圳不能高冷了，再高冷下去，市场就真的冷了。

还有北京，也有不少人在说，最近可能会出政策，最有可能的就是首套房利率和其他一二线城市拉平，二套房和首套房拉平。

今年的调控政策有点不一样了。

一来，后面很多城市的放松政策要在房贷上面做文章。

现在作为一线城市的广州，变相取消限贷，北上深如果小阳春不理想，后面也就有可能跟进。

看了我们前几天的文章，应该也知道，中国版的QE来了，在量化宽松的货币政策下，市场上的货币变多了，虽说有很大一部分可能要用于“化债”，但也会有不少钱流到个人手里。

大家拿着钱能干什么，也就是买房才能撑起这么大的放水量。

还有一点不一样，这次目光都在瞄准有钱人了。

我们调控政策像挤牙膏一样一点一点的放出来，一直强调房住不炒，刚开始送的政策都是对利好刚需一族。

就拿广州来说，一开始就是提高首套房公积金额度，再到放开限购，或者降低首套房利率等等，都是希望能拉动市场的“增量”，刚放开的时候还是有点效果，但市场的热度很难持续下去。

现在广州变相放开限贷政策，已经是个清晰的导向了，刚需撑不起楼市的热度了，想要救楼市还是要资金实力更强的改善群体或者说投资者入场。

其实，资产越少的人，越是刚需，就越谨慎，买跌不买涨，就会一直处于观望的状态，怕自己买了之后就下跌了，自己就亏了。

这种时候，就该放开调控，让有钱人去买，毕竟有钱人抗风险能力强，他们想改善有何不可呢？想投资有何不可？国内不让买就出国买了，这不是给外国送钱吗？所以我觉得大户型的调控应该完全放松，让有钱人为我们经济做出应有的贡献。

特别是限价，必须尽快放开，让有钱人便宜就能买到倒挂的豪宅，这不是给有钱人送钱吗？