集团的物业组合布局仍然集中在广州正式拓展杭州令资产布局更多元化

越秀房产信讬基金(00405)业务和派息稳定，去年度收入总额20.32亿元(人民币，下同)，按年上升9.6%，物业收入淨额升11.8%至14.69亿元。期内，除税后溢利下跌32.7%至9.67亿元，主要由於受人民币贬值影响，全年累计淨汇兑亏损5.06亿元，以及估值因素影响，并无影响基金分派。2018年12月底，集团的整体出租率为90.8%。

集团的物业组合布局仍然集中在广州，惟随着去年12月底出售广州的越秀新都会，同时购入杭州维多利商务中心2幢及315个地下车位，正式拓展杭州，令资产布局更多元化。集团的整体物业组合区域，当中广州物业佔比由80.2%降至78.1%，其余分别位於上海、武汉和杭州。

在物业组合中，广州国际金融中心的所佔面积最大和估值最高，去年度分部经营收入11.12亿元，按年增加3.6%，佔比为54.8%;2018年12月底，国金中心的写字楼和零售商场的出租率，分别为96%和97.8%，而平均租金为每平方米232.5元/月和148.3元/月。

年度分派总额8.5亿元，按年升2.8%。每基金单位末期分派0.1371元，连同中期派息，全年股息为0.2765元，折合为0.3203港元;现价计息率近5.8厘，具有一定吸引力。

走势上，自今年以来形成上升轨，2月25日升至5.63元(港元，下同)遇阻回落，惟跌至50天线见支持，STC%K线续走高於%D线，MACD牛差距扩大，可考虑5.35元以下吸纳，若以大成交突破5.63元阻力，升势有望持续，不跌穿5.2元续持有。