从宏观经济角度而言 有数个因素预示未来楼市走势向俏

最近整体楼市“愈烧愈旺”，犹记得不久之前，市场仍一片“愁云惨雾”，但短短数个月内，唱淡之声几近绝迹，并回复欣欣向荣之景，转势“快过打针”。今次楼市一个短促的调整期，对“等待型”置业人士而言绝对是坏消息，未来会否再现低位让他们“上车”尚未可知。惟笔者认为，无论从宏观抑或从楼市本身角度出发，短期楼市只会“火上加油”，再现低位机会似乎不大。

从宏观经济角度而言，有数个因素预示未来楼市走势向俏：困扰全球经济走势的中美贸战危机逐步纾缓，大有拨云见日之感;美国不加息已成新共识，甚至有望重启量宽政策，在低息环境持续下，资金追逐较高回报资产，如物业市场等是理所当然;中国政府大举减税放水刺激经济，提振买家入市信心;大湾区的启动，香港作为核心地区之一，人口不断流入，对物业需求只会有增无减，绝对商机无限。以上因素势令楼市愈升愈有。

若从楼市角度出发，先不说发展商以低价开盘营造市场热络气氛，时至今天，银行存款额已突破13万亿元，市民身家丰厚，财富效应促使资金流入楼市，加上本港失业率低企，市民供楼无难度。未来十年新私营房屋供应仍然紧绌，而市场实际刚需强劲，加上华人传统是锺爱“砖头”，楼市绝对向好可期。

买家把握入市时机

说回楼市现况，踏入3月份楼市气氛全面反弹，综合一下本行数据及市场资料，具代表性的十大蓝筹屋苑价量皆升，截至3月29日的首季录逾700多宗成交，按季急涨逾1.3倍。价钱方面更是“得人惊”。尚记得去年年底，不少市场人士一面倒睇淡中小型单位的前景，令中小型单位超跌现象十分明显，但所谓“跌得甘弹得仲急”，非但叫价大幅反弹，湧现跳价式成交，而业主赔订重售，又或者买家追价追价再追价等旺市个案亦频频出现。

有部分屋苑，如淘大花园早前有单位以历来新高价售出，重返高峰，而现时中小型单位已较第四季低位回升约25%，升势大幅跑赢大市。相信在“上车客”继续热捧此类单位下，未来弹幅由低位计更有望“报复式”反弹逾三成以上，继而惠及其他板块，如豪宅甚至超级豪宅等，估计升势是既广泛又全面的。

笔者在月前不少楼市中人纷纷看淡期间，已一再在此专栏力排众议，表明要把握入市时机，现在上车客如“计掂数”亦不妨考虑入市，始终机会是不会等人的，小心“苏州过后无艇搭”。