前期调控政策进入尾声 房贷利率上浮比例下调

前期调控政策进入尾声、房贷利率上浮比例下调、区域限价有一定放鬆、加大招引人才力度等，业内人士对南京楼市重现“小阳春”并不意外。

“根据过去的经验，房地产调控一般情况下三年是一个周期。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说，本轮房地产调控始於2016年，很多人认为到2019年就要进入尾声，因此选择在调控持续两年半左右的时候介入楼市。

吴翔华并指出，在去槓杆的要求下，去年一年银根紧张，但是随着今年暂停去槓杆，一季度新增贷款剧增，这对於开发商拿地和恢复信心起到了很大的促进作用。同时，购房贷款优惠利率的重新出现，又降低了购房者的融资成本，直接刺激了购房者入市。

南京一家银行的信贷经理透露，今年2月之前南京各银行的首套房贷款利率还基本上是在基準利率基础上上浮20%，只有少数优质客户可以享受上浮15%的优惠利率。但是3月以后，各银行纷纷下调了首套房贷款利率，目前南京首套房贷款利率最低能做到在基準利率基础上上浮5%。

大力揽才 增潜在置业者

与此同时，此前已密集出台各种调控政策，被市场认为“利空出尽”，料短时间内不会有更为严厉的政策出台。因此在没有太多顾虑的情况下，一直处於观望状态或是被抑制的自住性和改善性需求就会释放。

此外，南京一家开发商的副总经理张勇(化名)说，近年来南京加大招引人才力度，去年一年就新增就业参保大学生34万人，增长了60%，这些人都是潜在的优质购房者;加上长三角一体化等利好政策刺激，这些都对南京楼市产生了积极影响。目前南京楼市市场购买力较强，供求关係比较健康，并没有出现“虚火”现象。

相对於2016年只要是房子就能卖掉，今年南京楼市出现的小阳春，只是偏刚需的产品好卖，偏投资型的、质地较差的、性价比不高的产品卖得不好。

张勇相信，在房产税短期内不会出台，以及共有产权住房试点政策不会大面积扩张的情况下，南京等城市的楼市仍会继续升温。对於决策层来说，最为理想的状态是达到一个“温而不热、温而不火”的局面。