政策对租赁市场的补贴等给予了新的规定

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4月10日，北京住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》。此次政策对租赁市场的补贴等给予了新的规定。在当前北京稳经济、促消费等大环境下，此类补贴政策既体现了财政工具发力的导向，也体现了较好的惠民思路。总体上看，北京此类政策有三个创新点或变化值得肯定。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、降低申请门槛

此次政策明确，调整市场租房补贴申请条件。其中对于本市城镇户籍家庭申请租房补贴的，其家庭人均月收入标准的上限有所放宽，从过去的2400元上调为4200元。类似调整和社会经济发展吻合，有助于更多人符合申请条件，进而能够获得更多的租房补贴。这对于相关租房困恼群体降低租房成本、刺激租房需求等都有积极的作用。

2、鼓励郊区租房

此次政策明确，鼓励核心区家庭承租中心城区以外房源。东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源，且房屋租赁合同依本市规定办理租赁备案登记的，经申请家庭所在区住房保障管理部门认定后，可提高两档市场租房补贴标准，提高后的租房补贴标准不超过第一档补贴标准。家庭租赁房源变动的，补贴标准须按本通知规定重新核定。此类规定实际上有助于鼓励更多市中心的人到郊区租房。这和北京的城市规划有关。从中央政务区的规划和发展来看，后续应该导出更多的居住用户。通过此类郊区租房的补贴额提高，能够鼓励更多人到郊区租房，进而有助于中央政务区的建设和发展。

3、集建地租赁房纳入改革

此次政策明确，各区住房保障管理部门应结合本区集体土地租赁住房和公租房供应情况，在集体土地租赁住房中安排一定比例房源，面向符合市场租房补贴申请条件的家庭出租，专项解决城镇中低收入家庭住房困难。当前集体建设用地配建租赁住房的发展力度强化，而此次补贴政策的推进，也有助于更多人关注此类租赁住房。后续随着补贴力度的加大，更多人会认可此类集建地租赁住房，进而有助于推动此类租赁住房的更好发展，使得试点项目获得更大的市场认可