70城房价公布：仅3城二手房价上涨，北京领涨全国，什么信号？

9月15日，国家统计局发布了70城房价数据和房地产投资销售等数据。

从房价数据来看，8月，70个大中城市中，房价上涨城市个数减少，各线城市房价环比下降。其中，二手房价环比上涨的城市只有3个，北京是唯一上涨的一线城市，且领涨全国，其他66个城市房价全面下跌，下降城市数量刷新历史记录。

业内人士认为，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

另外，从投资和销售数据来看，1-8月，房地产开发投资、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速继续下降。不过，值得注意的是，8月单月全国新房销售面积环比增长了4.8%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在当日举办的国民经济运行情况新闻发布会上表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

各线城市房价环比下降

国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，房价上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。同时，各线城市房价环比下降。

从新房来看，8月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手房看，8月份，一线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

值得注意的是，8月全国二手房价环比上涨的城市只有3个，其中，北京涨幅位居第一，为0.4%；牡丹江和大理涨幅并列第二，均为0.1%；常德房价持平，其他66个城市房价全面下降，下降城市数量刷新历史记录。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，按照过去研究经验，如果70个大中城市的房价上涨城市个数没有超过28个，就意味着全国楼市的整体趋势仍处于调整的周期。8月份因为各类政策组合拳措施还没有落地，因此各个城市房价基本处于调整周期，总体来看，下跌的城市仍然是占据主流。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市中，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%。当前新房价格连续三个月的下跌，且跌幅有所扩大，二手房价已经连续4个月下跌。

对于二手房价全面下降的原因，中原地产首席分析师张大伟则认为，当下市场二手房挂牌量明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示赞同，他也认为，二手房价格跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

二手房价呈触底迹象

“值得注意的是，8月二手房价格环比跌幅未再扩大，一线城市未再领跌，且跌幅大幅收窄0.6个百分点，二三线城市跌幅持平，显示二手房市场经过长达近两年的下跌后，或呈现触底迹象。”李宇嘉说。

严跃进也认为，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去。8月底各地陆续出台“认房不认贷”政策，市场情绪明显提振，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

张宏伟则人士，步入9月，尽管“认房不认贷”、降首付等措施出台，但是影响仅局限于一线城市、核心二线城市的改善需求，利好城市的数量也就10个左右，因此，政策面对于未来3-6个月的房价不会造成趋势性上涨，即使到了明年3、4月份，也顶多是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、核心二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳，或者部分项目有小幅度的溢价而已。

展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为，最近一线城市执行“认房不认贷”，二线城市全面取消限购，带来了一波成交量上行，“金九”已经肯定出现了，但政策是否继续出台，出台的范围和政策内容依然影响未来市场的走势，“银十”依然要看后续政策力度。

房地产投资销售等指标增速下降

同日，国家统计局还发布了全国房地产市场基本情况。从数据来看，1-8月，房地产开发投资、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速继续下降。

其中，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；房地产开发企业房屋施工面积8015万平方米，同比下降7.1%；房屋新开工面积63891万平方米，同比下降24.4%；房屋竣工面积43726万平方米，同比增长19.2%。

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%。

1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，同比下降12.8%；利用外资35亿元，同比下降41.6%；自筹资金27195亿元，同比下降22.9%；定金及预收款30185亿元，同比下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，同比下降4.3%。

总结1-8月份全国房地产市场数据，严跃进认为，虽然还有一些压力，但有一些积极的信号值得重视。8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，环比增长了4.8%，这说明当前各地数据本身就有企稳复苏的态势，市场交易情绪明显向好。各地要把“金九银十”作为促销的黄金期，购房者也要将其作为购房的最佳窗口期，积极入市，供求两旺可期。

国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。