河南周口大学生每月预缴千元公积金可贷60万，中介：留下来买房的比较少

大学生也可以缴纳公积金？

11月24日，#河南周口推大学生预缴公积金政策#登上微博热搜，引起广泛讨论，话题阅读量近3000万。

据河南省周口市住房公积金管理中心11月20日消息，为进一步吸引、留住高校毕业生在周创业就业，增强他们在城市发展中的获得感、幸福感和安全感，市住房公积金管理中心针对在校大学生推出预缴住房公积金政策，预缴住房公积金的大学生毕业后五年内在周口市购买首套自住房申请住房公积金贷款的，享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。

另据极目新闻报道，11月24日，周口市住房公积金12329工作人员表示，在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后五年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。

“该政策出发点是降低大学毕业生的购房成本，与当前一些鼓励房地产市场的政策有相似性，但鼓励大学生在校期间就预缴公积金，有些过于创新了。”易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示。

严跃进指出，大学生的首要任务应当还是学好专业知识，而不是过早地考虑买房问题，“虽说现在房地产市场在调整阶段，但也不必把政策推到校园里去。”

图片来源：图虫创意

鼓励大学生预缴公积金并非周口市首创

据周口市住房公积金管理中心官网，目前，住房公积金最高贷款额度为50万元；而满足有夫妻双方均缴纳住房公积金，或引进的高层次人才申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，公积金最高贷款额度提高至60万元。

大学生预缴公积金，在毕业五年内享受贷款额度上限为60万元与人才引进政策相符。而在每月缴存数额上，与周口市灵活就业人员相同，即按照住房公积金月缴存基数5040元，月缴存总额为1008元。

在周口市中介张瑞（化名）看来，60万元的公积金贷款额度相对较高，“周口大部分主力房型在50万元-80万元，除去首付外，60万元的公积金贷款额度一般情况是能够覆盖的，不用再去组合贷。”

张瑞告诉时代财经，目前，一般来讲，住房公积金最高贷款额度虽为50万元，但不满足特定资质的一些购房者基本只能按照60%-80%的比例贷款，即30万元-40万元。

事实上，鼓励大学生预缴公积金并非周口市首创。

2017年，武汉住房公积金管理中心曾试点，允许在校大学生以个人自愿方式缴存住房公积金。

据人民日报，当时，武汉试点该政策的目的是为了帮助其就业后解决住房困难，也意在鼓励大学生留汉就业创业，“力争5年留下100万大学生”。据了解，缴存时间越长、余额越多，将来可贷款额度也越高，对购房的支持作用就越大。

然而，该项试点工作也带来争议，试行近3年后暂时停止。

2021年，武汉住房公积金管理中心在城市留言板回复市民称，“经过近三年试点运行，在社会各界引起不同反响和争议，有人认为，大学生应该以求学为主，允许大学生缴存公积金是一种新的‘啃老’方式。因各方争议较多，且没有上位法为依据，我中心自愿缴存住房公积金试点工作暂时停止实行。 ”

严跃进也表示，大部分大学生在毕业后首先会选择租房，很少刚毕业就买房，若在工作、定居城市等选择尚未稳定时买房，大学毕业生选择的自由度也会减少。

“更何况，在校期间每月缴纳1008元住房公积金，还需要连续不中断缴纳，很大程度上还是要依赖父母的支持，个人认为有这个钱还不如学个驾照。”严跃进称。

中介：周口楼市目前较为稳定

周口市将购房优惠政策推入大学校园，是否急于“”？

据周口市统计局，2023年1-10月周口市房地产投资降幅收窄，但仍处于下滑态势，全市房地产开发投资同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄1.2个百分点。其中，商品房销售面积增长4.1%，商品房销售额下降2.0%。

2022年全年，周口全市房地产开发完成投资下降9.6%，其中，商品房销售面积、销售额分别下降5.9%、7.2%。

多位周口市中介告诉时代财经，目前，周口房地产市场较为平稳，并未出现“冷淡”状况。安居客数据显示，11月，周口二手房挂牌均价为5534元/平方，比上月降低0.52%，比去年降低3.47%。

周口二手房价走势，图源：安居客

新房方面，11月周口新房均价为5156元/平方，从去年12月开始总体呈上涨趋势，较今年6月上涨2.05%。

周口新房走势，今年来成小幅上涨趋势，图源：安居客

“二手房挂牌降价的情况确实有，但降幅不算太大，主要是一些业主有急售的情况，且一些小区的成交价会比挂牌价低2-5万元。不过新房反而有出现涨价情况的，尤其是即将交房的楼盘。”张瑞告诉时代财经。

在张瑞看来，目前在周口买房的主力人群是本地人，“我经手的客户中，在周口就读的大学生留下来买房的比较少，主要还是本地人更多，尤其是为了子女教育从外地回到周口买房的，以及从乡镇、县城到城区买房的。”

“周口市城区不大，但人口基数大，尤其是农村人口基数较大，因此从农村来城区购房的需求还是比较大的，没有出现楼市冷淡的情况。”张瑞补充道。

2022年周口市人口发展报告显示，从城乡结构看，2022年年末，全市城镇常住人口390.37万人，比2021年年末增加4.2万人；乡村常住人口490.83万人，减少8.3万人。2022年年末，全市常住人口881.2万人，比2021年年末减少4.1万人。

将购房优惠政策搬入校园，或许不仅仅是为了“救楼市”，更是“抢人才”。

除了河南周口，多地曾鼓励大学生或新毕业生购房。

9月4日，沈阳市房产局发布发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

按照当地市中心商品房15000元/平方米左右房价粗略计算，相当于房价打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以获得24000元补贴。

更有甚者，在2019年，呼和浩特市人民政府办公室曾印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。