二手房反弹背后·长沙

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

长沙二手房市场明显回暖。

“刚接待完这批，可能下一批客户就来了，有时甚至同时需要带两三批客户一起看。”3月22日，邦房明邦星城一门店经纪人侯飞告诉《每日经济新闻》记者，最近一段时间，他几乎每天都在带客户看房。

诸葛找房数据显示，上周（3月13日-3月19日）长沙二手住宅市场均价为12471元/平方米，环比上升0.%，这也是长沙二手房均价连续3周环比上涨。

另据象盒找房最新数据显示，截至3月15日，长沙六区一县二手房长沙六区一县二手房挂牌均价10401.42元/平方米，环比上月增长1.12%。300个热门小区中，有182个小区房价环比上涨，占总量的60%左右。整个2月，象盒找房平台连续十余天单日成交破百套，而上一次长沙二手房市场出现这样的数据还是在2021年6-7月。

数据来源：诸葛找房

2月份量价齐涨

3月23日一早，侯飞的手机就响个不停，微信里不断有新消息传来。他告诉记者，“我这会要带一位客户去看房了，昨天晚上都10点多了才约的。”

身处市场一线的侯飞今年春节后就明显感觉到看房的人变多了。“基本上每天都要接待5、6组客户，实在忙不赢的时候，就只能同时带看。”而在去年下半年，半个月接一组客户几乎是常态，更惨时甚至一个月都没有一单。

在长沙岳麓区银盆岭附近工作的一房产经纪人张刚（化名）也表示，近段时间能明显感受到客户看房的热情。“2月以来成交量同比上涨了2倍左右，3月至今已经成交了5套房，还有一套正在商谈中。开福中心板块热度较高，成交均价在每平米12000至16000元。”

与此同时，二手房的成交速度也加快了。“现在只要房子新一点、价钱适中很快就能卖掉。或者说房子老一点，只要价格略微低于市场价，也能卖掉。”侯飞告诉记者，“去年卖不掉的房子今年能轻易成交，成交周期比以往缩短了转至少1/6。”

“带看量高”也成为了近段时间长沙二手房市场中的高频词。据象盒找房数据，截至3月15日，长沙六区一县二手房挂牌均价10401.42元/平方米，环比上月增长1.12%。300个热门小区中，有182个小区房价环比上涨，占总量的60%左右。

数据来源：象盒找房

价格方面，岳麓区依旧最高，达12232元/平方米，高出第二名开福区近1200元/平方米。

另据中国房地产指数系统百城价格指数，2月份长沙二手房成交4370套，环比小幅增长10%；价格环比小幅上涨0.13%；

“二手房市场活跃度有所回升，价格逐渐企稳好转。”中指研究院市场研究总监陈文静3月22日通过微信向记者分析指出，一方面随着疫情防控政策放开，前期积压住房需求持续释放；另一方面长沙房地产市场经过一年多的深度调整后，住房消费需求的自发修复动能渐显。

挂牌量直逼7万套

记者注意到，在二手房成交量上升的同时，长沙二手房挂牌量也不断攀升。贝壳找房数据显示，截至3月23日，长沙二手房挂牌量已达到68245套。

“挂牌房源量越来越多，说明业主信心回归，卖房的积极性提高。”象盒找房分析指出。

在记者采访的多位业经纪人和业内人士看来，长沙此波二手房成交量的上涨与当前购房环境相对宽松不无关系。

数据来源：贝壳找房

如当前长沙首套房房贷利率最低可至4.1%，二手房“带押过户”政策则减少了交易成本、简化了交易流程，同时“强省会人才新政”也在年初落地。本月初，长沙还对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售”。

“长沙本次放松限售政策一定程度上将进一步改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。不过相比于其他热点二线城市限售年限多集中在2-3年，本次长沙限售政策放松力度有限。”

某全国性房企长沙区域负责人告诉记者，其所负责的项目定位为改善型，近段时间到访量和成交量相比年前有大幅提升，“大多是将前期二手房出售后进行的置换。”

对此，陈文静也表示，短期内长沙二手房市场成交规模回升，有望为新房释放更多改善住房需求。“预计对长沙改善住房需求释放仍有一定积极性，但刚需购房者的置业活跃度仍需进一步激活。”

中指院监测数据显示，2月份长沙商品住宅成交面积78.2万平方米，在低基数下，同比增长近八成，环比增加161%，活跃度有所提升，绝对规模达2022年以来最高水平。截至2月底，长沙可售面积出清周期约10.2个月，短期库存处于合理区间。成交结构方面，今年1-2月，长沙90平方米以下面积段成交套数占比进一步下滑，改善性购房需求占比有所上升，刚需群体购房动力仍显不足。

“当前长沙房地产调控政策整体仍较为严格，为促进房地产市场企稳恢复，进一步释放合理住房需求，仍需要政策端给予支持，逐步放松限制性政策，因区施策、精准施策提升刚需和改善购房者置业信心。若长沙房地产调控政策进一步优化，新房、二手房成交活跃度有望继续好转。”陈文静指出。