有尊严的租房需求越来越强烈

租得到、租得起、有尊严的租房需求越来越强烈，特别是00后走向社会以后，他们对有尊严居住需求相当强烈。这也恰恰是市场存在的主要痛点和短板。

本报记者 周雪松

徐早霞的生意做得风生水起，越做越大，而且很多情况下是政府主动找过来合作。“这3年发生了很多变化，我前所未有地跟政府走得如此之近，从来没有跟政府沟通如此之多。”徐早霞说。当别人感觉生意难做，而作为安歆集团的创始人，徐早霞却没有为生意发愁。这背后发生了什么？

这一切，还得从徐早霞和她从事的租赁住房服务说起，更是与的指引的租购并举的住房制度逐步落地密不可分。

徐早霞在接受中国经济时报记者采访时表示，目前从租房群体来看，主要是收入较低、职业不稳定无法支持还贷人群。她说，“解决这一群体住房问题，租购并举落到实处是最有效的解决方案。”

租房族大致可以分为三类：金领、白领、蓝领。其中，金领和白领收入相对较高，对住房品质要求也较高，蓝领主要是产业工人，居住条件相对较差，亟待改善。随着租购并举政策的落地和实施，补短板力度逐渐加大，租赁住房供应量迅速增长。

本报记者采访了多位租赁住房业创业者和从业人士，魔方生活服务集团CEO柳佳是其中之一。她说，纵观整个住房租赁行业，过去3年发生了非常大的变化，魔方完成了近10起大大小小的并购，全国开业城市26个，投入运营的房屋数量达到8万间。未来将会继续深耕北京、上海这样的人口流入型核心城市。

“这几年最大的政策利好是保障性租赁住房，‘十四五’期间，全国计划筹集建设保租房870万套（间），有理由相信，保障性租赁住房将会是租赁住房主要供给，也是政策支持推动的重大方向。”不过，柳佳同时表示，保租房的大批量上市，也让市场上的住房租赁企业感受到了不小压力。

乐乎公寓创始人CEO罗意对本报记者表示，现在从事租赁的同行越来越多，竞争越来越激烈。除了大量保租房投向市场形成挤压之外，包括大量方仓改建租赁住房也会冲击市场。上海更是整个住宿行业“修罗场”，不只是长租公寓，包括酒店也很卷，压力也是比较大。

华润置地长租事业部副总经理孙雪鹏也表示，2021年开始，门店运营面临着比较大的压力，其中原因有市场变化因素，同时跟新开的门店比较多也有关。

孙雪鹏在接受本报记者采访时坦言，住房租赁行业是一个微利行业，华润置地作为从事房地产开发的房企，目前还没有涉足产业工人租房市场，主要进军中高端市场，因为前者盈利比较难。

但是在徐早霞看来，面向普通产业工人的租赁市场却大有可为。“住房是促进人全面发展，保障每一个公民有尊严、体面居住的基础资源，是共同富裕的重要标志和中国式现代化的重要内容。安歆在转型过程中，给产业园区做赋能，聚焦宿舍型保租房业务，服务的是底层百姓，是快递小哥这样的人群。产业、城市、人才相互融合大背景下的宿舍型住房能够做到职住平衡，能够改善人居环境，解决基层百姓的住房问题，也能给老百姓创造快乐生活。”徐早霞说。

面对流动的产业大军，安歆集团提出了一个口号：“让城市的游子，感受家的温暖！”“作为一个企业应该承担社会责任，我们在去年提出的战略，三句话——为政府分忧，让客户省心，帮住户省钱。”徐早霞说。安歆集团通过帮助企业和地方政府做好住房保障服务，达到把人才留下来的目的。留下员工就能够留下企业，留下企业自然能够留下产业，留下税收。现在各地政府都在抢人才，只要有人就有消费，而地方政府也在发力保租房，所以像安歆集团这类企业就有了很多与地方政府合作的机会。

建信住房董事长王燊在接受本报记者采访时表示，发展租赁住房市场，还需要进一步补齐政策和市场短板。王燊告诉本报记者，当前政策更多是从供给端和企业角度出发制定的，而从需求端和消费者的角度看，政策支持力度仍然不足。

王燊强调，首先，要真正落实租购并举，必须做到租购同权。其次，对消费者的金融扶持政策也需要出台，减轻租房的压力。此外，过去长租公寓市场出现乱象，甚至存在诈骗等行为，要吸取教训，市场也需要政策进一步规范，助力住房租赁行业健康发展。

浙江工业大学副校长、中国住房和房地产研究院院长虞晓芬在接受本报记者采访时表示，我国每年有600多万新增务工人员进入城镇，今年1100多万大学生面临就业，他们有些从农村有些从小城市进入到大城市，都需要租房。所以租得到、租得起、有尊严的租房需求越来越强烈，特别是00后走向社会以后，他们对有尊严居住需求相当强烈。这也恰恰是市场存在的主要痛点和短板。

虞晓芬认为，发展租赁住房是完善城市功能的主要内容，要在城市规划的源头进行布局，租赁住房用地政策要再给力，要考虑职住平衡、供需结构匹配，安排一定比例的租赁住房用地。在用地价格上政府要舍得让利。城区出租的住宅用地应该按照租金价格进行倒算。园区的用地要按照产业用地的价格供给。应鼓励企事业单位在守住安全红线前提下充分利用存量土地自建保租房，尽快制定《住房法》及《租赁住房条例》等配套法律。