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南通又有重磅地块曝光!旁边二手房破5万/㎡!

2023-04-26 17:29:39来源:
导读◤公众号对话框回复楼盘名称,查楼盘、加买房群◢拆了拆了!终于拆了!近日,有网友反映,濠东路和人民路路口的北街小学旧址,周边的高墙正...

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拆了拆了!终于拆了!

近日,有网友反映,濠东路和人民路路口的北街小学旧址,周边的高墙正在拆除,原来的停车场不再使用,疑似今年要挂牌出让!


该地块地段十分优越,紧邻城中、三中,教育资源一直被广大买房人视之如珍宝。目前,周边二手房挂牌价2.5-4.5万/平,有房源成交价破5万/平

更重要的是,该地段新房断供已久,一旦该地块挂牌,必将对区域房价格局造成一定影响!


01.

南通主城炸出钻石级地块

或将今年挂牌出让

今天我们在现场看到,地块内部确实已经被拆平,铺设防尘网,靠人民路一侧仍然为高墙,靠停车场一侧部分为铁皮围挡。


东大街停车场仍在使用,并于2023年4月12日起开始收费。


2021年初,南通自然资源和规划局发布了原北街小学地块的批前公示,将其从商办、居住、商住用地整体调整为商业居住混合用地。


调整后地块容积率为2.0,地块内设置居住服务设施建筑面积不小于13000㎡,设置集中公共绿化面积不少于3000㎡,将打造为商住混合用地+公园绿地。

居住配套设施有文化活动中心、体育运动场馆、居家养老服务站、社区服务站。


坐享南大街商圈,城中小学、二附、市三中等名校环绕,濠河近在咫尺,地铁1号线就在门口···

在前两年低迷的市场环境下,这样压箱底的黄金地块,卖便宜了可惜、卖贵了又恐无人托底,为了不“暴殄天物”,也只能“按兵不动”。

但今年以来,南通楼市持续回暖,近期不少优质地块都确定挂牌,即将入市的新房项目也动作频频,市场预期已经明显被拉高。一级市场仿佛也迎来了“拿地窗口期”,或许现在正是开发商出手的好时机。

有网友表示,对于该地块做纯商业不看好,毕竟有王府商圈的前车之鉴,但如果用作住宅地块就能卖大价钱,毕竟紧邻名校,教育资源属于南通顶配。


02.

地块周边二手房超4万/平

业主惜售,一房难求

目前,北街小区原址地块周边的二手房价格高企,紧邻该地块的人民中路128号院,在贝壳找房上的二手房挂牌均价为43574元/㎡,仅2套房源在售,近90天无成交,近30天5次带看。


即使市场下行期,人民中路128号院小区的业主也非常自信,挂牌价反而逆势上涨。

目前仅有的2套挂牌房源,一套是建面约42㎡的一室一厅,中楼层,单价51343元/㎡,总价218万;

另一套建面约27㎡的超小户型,同样是中楼层,挂牌单价55168元/㎡,总价150万,已挂牌1年。


从成交来看,近3年人民中路128号院共成交5套房源,成交单价3.8-5.2万/㎡不等。

其中一套建面约27㎡的小户型,2020年10月成交,价高达51471元/㎡,总价140万,成交周期仅8天


另外,最近成交的一套房源,建面约55㎡两室一厅,成交单价直接滑铁卢,从4.2万/㎡+降到了38253元/㎡,成交总价211万,挂牌207天才成交


可见,随着市场回归理性,市中芯“老破小”虽然依然挂牌价高得离谱,但成交价也有了明显下降,受周期影响较大。

但总得来说,人民中路128号院小区多为小面积、低总价房源,目前依然是业主惜售、一房难求,一旦挂牌价下降,不少家长都会闻风而动。

值得一提的是,上文提到的北街小区原址地块,周边基本都是像人民中路128号院一样的天价“书包房”,如望江楼小区、中天福邸等,目前二手房挂牌价均在3万/㎡以上,甚至小户型都能卖到4万/㎡+


而且,该地段近年来几乎没有新地块供应,如果按照两年前的批前公示,该地块作为商住地块挂牌,拿地价格会比纯居住用地低,未来按照周边小区的房价来出售,开发商还是能有不小的利润空间的。

03.

紧邻地铁1号线友谊桥站

周边教育、医疗、商业资源丰富

不仅是二手房价格处于南通城区高位,北街小区原址地块所处的地段也是整个南通范围内相当有含金量的。

地块位于南通南大街商圈内,处于传统意义上的市中芯地段,位置非常优越,周边交通、商业、教育、医疗资源均非常发达。


地块紧邻地铁1号线友谊桥站,西边不远处就是濠河风景区,附近就是濠河风景区,周边濠东绿苑、盆景园、濠北公园等生活配套环绕,生态宜居。

靠近钟楼广场、城市博物馆、南通风筝博物馆、南大街沈寿艺术馆等地标性公共文艺建筑,人文氛围浓郁。


距离文峰八佰伴、南通大学附属医院、南通市中医院、南通市中级人民、城中小学、田家炳中学、南通师范第二附属小学都不远。

目前小区周边成熟社区较多,大多是在南通生活较久的老南通人,有一定的社群特征,居住氛围十分浓郁。

但地块周边住宅小区基本都是楼龄较久,整体环境非常破旧,因为城中小区、田家炳中学的名校光环加持,无数家长对这些“老破小”趋之若鹜,甚至不惜牺牲生活品质,蜗居在四五十平的小房子里,只为提供给孩子优质的教育资源。


而北街小学原址这宗按兵不动两年多的钻石级商住地块,终于在近期迎来新进展,今年究竟会不会挂牌?我们也将持续关注。

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