再甩卖海外资产！碧桂园“砸锅卖铁”能抗多久？

即将过去的2024年1月，前“宇宙房企”公开抛售了约50亿资产，还将更多海外项目摆上了“货架”。

据财新网报道，近期，碧桂园正在出售在英国的唯一项目Ailsa Wharf，目前已邀请代理商竞价。

2023年10月10日，碧桂园发布内幕消息，官宣债务违约。

同年12月，碧桂园董事局杨惠妍称“家族肯定会砸锅卖铁支持公司”，并与其他3名高管宣布自愿降薪。

出险近4个月，碧桂园“砸锅卖铁”的力度到底有多大，能否扛过去？

01

出险房企，被行情“砸锅”。

图片来源|中指研究院（特此感谢）

中指研究院发布了《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》，销售额方面，碧桂园排名下滑至第10位，销售额为76.2亿元；销售面积碧桂园排名第3位。

这与碧桂园下沉三四线城市的战略有关，但单月销售额不足80亿，对比以往数据，实在惨不忍睹。

同样是中指院发布的榜单：2022年1月，碧桂园的销售额为494.5亿元，行业排名第1位；2023年1月，碧桂园销售额为270亿元，排第3名，被保利发展和万科赶超。

业绩不佳，当然与房地产行业大环境的行情密切相关。

今年1月，房企前10强的合计销售额接近1200亿元，相比去年1月下滑了33%；房企前100强的销售额同比下滑33.3%，相比去年12月单月销售额减少47.7%。

但碧桂园的业绩，相比去年同期不止腰斩，而是下滑了72%。作为出险房企，部分购房者也难免会对其有顾虑......

02

碧桂园“卖了多少铁”？

蜜姐欣赏碧桂园及其管理层不躺平的态度，但说实话，他们的自救来得有点晚。

2022年，碧桂园的营收同比减少近18%，但归母净利润大幅下滑，同比减少近123%。全年4304亿的营收，归母净利润为净亏60.52亿元。

简单来说，2023年初碧桂园的已经处于危机之中。

但集中卖资产的消息，却到2023年8月以后才在其公告中出现。

2023年8月10日，碧桂园发出盈利警告，上半年预亏450亿元—550亿元（实际净亏489.3亿元）。

图片来源|东方财富网（特此感谢）

2023年8月25日，发公告出售联营公司26.67%股本权益，总代价为12.915亿元。

同年12月，发公告以约30.69亿元，转让其持有的珠海万达商管股权。

但这是一笔亏本买卖，大概只是为了回血。公告披露，与碧桂园初始投资成本相比，预计录得约1.6亿元的综合亏损。

今年1月，碧桂园才加快了“卖铁”的速度。

一是，媒体报道，碧桂园要打折出售其澳洲项目。碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合11.38亿元人民币）出售剩余所持悉尼地块。2017年购入价格约为4亿澳元。

二是，广州产权交易所网站显示，碧桂园拟38.18亿元转让5个项资产。包括酒店、甲级写字楼、商业物业、办公楼及公寓等。

三是，英国媒体报道，碧桂园正在出售其位于伦敦的项目Ailsa Wharf。2018年，碧桂园联合某基金，以约8000多万英镑（约合人民币7.7亿元）拿下的地块。

如前两项交易顺利，有望回血51多亿元。

03

有好消息，更有还债和销售的压力。

1月，对于碧桂园而言也有不少好消息。

开年以来，一二线城市的动作频频。比如上海单身人士符合条件的可以买房了，广州放开了限购，苏州全面取消限购......

以及更为直接的影响：官方消息，“地产项目融资白名单”有望近期落地并争取贷款。

去年底，碧桂园也参与了广发银行召开的“支持房地产企业合理融资需求银企座谈会”。未来，其某些项目进入融资白名单也不足为奇。

但还债和销售的压力仍然很大。

去年10月，碧桂园有9笔境内公司债券约147亿元的展期方案通过，可以暂缓一口气。

但近百亿美元境外债重组还未完成。

据澎湃新闻消息，碧桂园还有17只境外债：其中15只美元债，合计存续金额约99.1269亿美元；2只在新加坡证券交易所流通的普通可转债，存续金额约69亿港元。

2023年中报披露，截至6月底，碧桂园的总有息负债余额为2579.1亿元，总现金余额1305.69亿元（受限制现金约为294.54亿元）。

企业预警通显示，碧桂园的美元债中，1年内到期的美元债约10亿美元；约50多亿美元债将于未来1-3年到期，占比最多；5-10年到期债券，共约20亿美元。

据金融界报道，碧桂园于今年有两只到期债券：于2024年1月27日到期的9.65亿美元债，于4月8日到期的5.37亿美元债。

此前碧桂园的老将莫斌说“没有销售，就没有造血”，但从1月业绩来看，颇为困难。

2024年，碧桂园列出来的重点工作为：“保交付、保经营、保信用”。

任重道远啊。