“过去5年，中国投资者共抛售317亿美元美国房地产”

（观察者网讯）近年来，美国官员对中国人在美购置房地产一事频繁渲染炒作，佛罗里达州去年甚至颁布禁令。据香港《南华早报》3月10日报道，由于高利率导致房地产价值大跌，以及地缘等原因，中国人已对美国房地产的兴趣大减。数据显示，过去5年，中国投资者抛售了高达317亿美元的美国房地产。

报道援引全球商业地产资本数据分析机构美国明晟（MSCI） Real Assets数据称，中国投资者曾是美国商业房地产最活跃的买家之一。但在2019年至2023年期间，中国投资者出售了价值317亿美元的美国房地产；收购了20.6亿美元的商业房地产，仅为出售地产的十五分之一。

最大的一笔交易发生在2019年。当时，新加坡物流巨头普洛斯（GLP）将多个在美房地产出售给全球最大的募股权公司黑石集团，总额达187亿美元，成为有史以来全球规模最大的私人房地产交易。

公开资料显示，新加坡政府投资公司是普洛斯最大单方投资者，来自中国的基石投资者包括阿里巴巴集团、周大福集团、香港南丰集团等，中国国家社保基金也作为基石投资者位列其中。

2019年至2023年期间，中国投资者出售了价值317亿美元的美国地产。《南华早报》制图

《南华早报》认为，中国投资者集中出售在美房地产，根本原因在于房地产行业的结构性转变（供大于求）以及购房者信心持续低迷。为遏制通胀问题，美联储自2022年3月以来不断加息，高贷款利率环境导致抛售趋势出现，继而推动美国资产价值持续下降。

摩根士丹利资本国际亚洲房地产研究主管Ben Chow告诉《南华早报》，预计中国投资者将继续剥离过去10年在美国收购的资产。他表示：“美国许多主要市场的写字楼价值已跌至5年或10年低点，因此，早在2013年至2015年收购的资产现有价值仍可能低于收购时价值。”

国际货币基金组织今年1月发布的一份报告显示，作为全球最大商业地产市场，美国的房价自美联储2022年3月开始加息以来下跌了11%，抹去了前两年的涨幅。摩根士丹利资本国际估计，到2023年底，美国不良商业地产的资产池达到858亿美元。

惠誉国际评级亚太区企业评级主管史璐璐（Shi Lulu，音译）称，中国投资者出售在美房地产最初是因为金融去杠杆，即出售海外“非核心资产”以缓解流动性紧缩；但因为美国房地产行业的结构性转变（供大于求）以及购房者信心持续低迷，出售趋势仍在继续。

此外，曾担任桥水和瑞银前中国分析师的贝德福德（Jason Bedford）认为，对俄乌冲突等地缘紧张局势的担忧，也是导致中国投资者对海外资产兴趣下降的原因之一。他说，当前，中国投资者对西方资产的兴趣下降，“而这增加了亚洲某些被认为更安全或更中立地区的资产吸引力”。

《南华早报》提到，作为美国盟国，澳大利亚和日本的房地产也失去了对于中国投资者的吸引力。

MSCI Real Assets数据显示，在2019年至2023年期间，中国投资者成为澳大利亚商业房地产市场的净卖家，共出售了23亿美元的资产，收购了仅17亿美元；无独有偶，在日本，中国投资者过去五年出售了价值69亿美元的资产，同期收购了57亿美元的资产。