特斯拉公司计划通过关闭大部分零售店并在线销售所有汽车来节省资金

特斯拉公司计划通过关闭大部分零售店并在线销售所有汽车来节省资金，这意味着一个巨大的潜在障碍：商店房东没有任何迹象表明该公司可以轻松摆脱租约。

这家电动汽车制造商很少提供有关其计划关闭的26个州的106家商店和画廊中的哪一家的细节。根据房地产经纪人和房东的说法，甚至许多购物中心的业主都表示他们从公司那里听不到特斯拉商店是否会被关闭。

更清楚的是特斯拉未来的租金支付额。根据其证券文件，该公司的总租赁债务为16亿美元，截至今年和2023年之间的债务为11亿美元。付款包括商店，画廊和其他用途的租赁，包括海外房地产。

在2月份的证券交易中，特斯拉表示它有“各种不可撤销的经营租赁协议”，公司终止这些租赁的任何努力都可能导致法律纠纷。房东可以寻求法院禁令，以阻止特斯拉在租约到期前关闭商店。业主已经在法庭上质疑星巴克公司和肯尼斯科尔制作公司最近为打破租约而做出的努力。

特斯拉“是一家拥有可行资产负债表的公司，它将为很多房东带来很多钱，”Taubman Centers Inc.首席执行官Robert Taubman在佛罗里达州好莱坞举行的花旗2019全球房地产首席执行官会议上表示。 。， 本星期。

他的美国物业有八家特斯拉商店，包括迈阿密海豚购物中心和丹佛樱桃溪购物中心。特斯拉还向大型购物中心业主Simon Property Group和Macerich Co.租赁空间。

特斯拉代表没有回复评论请求。

许多商场所有者表示特斯拉商店已经产生了强劲的销售数据，他们对这家汽车制造商的声明感到惊讶。就在一个月前，特斯拉在加利福尼亚州的圣莫尼卡广场签署了一份新租约，该租约将持续到2025年。据Taubman和Macerich的高管称，就在上个月，特斯拉正在谈判并签署租约。

除非满足某些条件，零售商通常不能在不受惩罚的情况下中断租约，例如零售商申请破产保护或购物中心遭受持续空缺，允许租户在租约到期前离开。商场租户租约通常为5至10年。

“最重要的是，这是一项合同业务，”联邦房地产投资信托基金首席执行官唐伍德表示，他表示房东将执行合同并期望特斯拉履行其义务。联邦房地产拥有两个特斯拉租赁购物中心。

特斯拉倾向于占据商场的黄金地段，并经常为购物中心带来礼遇。该公司的销售商店和画廊是人们可以观看汽车但不能在现场购买的展示厅，通常占用2,000至4,000平方英尺，有几辆汽车和少数员工。

汽车制造商希望通过商店关闭来节省资金，并且可以使用现金。截至12月31日，它的账面上有37亿美元的现金和等价物，应付账款和应计负债超过50亿美元，以及近100亿美元的长期债务。FactSet的数据显示，11月将再融资5.41亿美元。

虽然特斯拉已经连续两个季度报告了截止2018年的利润，但该公司表示，它正在将所有销售 - 包括35,000美元版本的3型轿车 - 仅转移到网上，这将使该汽车制造商“在财务上可持续”。

房地产经纪人推测，特斯拉可能会保留其最高流量的商店，即便关闭的商店也不会对商场房东造成毁灭性打击。一些人还建议特斯拉商店可能已经为公司服务。

商业房地产服务和咨询公司Marcus&Millichap的零售部门全国主管斯科特·霍姆斯说：“这就像是一个昂贵的广告牌，让人们知道这个名字。”“特斯拉相信它已从中获益。”