房主可以通过再融资每月节省数百美元

抵押贷款利率正在继续下滑。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率贷款的平均利率从去年6月的4.54%降至3.82%，为近两年来的最低点。

下跌为买家和现有房主提供了绝佳的机会。对于那些希望退出租金竞赛的人来说，这意味着自2017年9月以来最实惠的利率。正如数字抵押贷款机构Better.com首席执行官Vishal Garg所说，“ 现在是获得贷款的最佳时机。如果你在租房，你只需支付房东的抵押贷款。“

对于那些已经拥有房屋的人来说，降息可能意味着随着时间的推移可以节省大量资金。

事实上，根据数据和分析公司Black Knight的说法，几乎所有源自2018年的抵押贷款都可能通过再融资降低利率。总共有高达680万的房主现在有资格获得再融资，并且至少可以节省75个基点，即每月268美元左右。不到两个月前，只有200万房主可以看到这种节省。

尽管如此，这并不是关于利率的全部。符合再融资条件的房主也有机会利用其房屋净值。正如加格所说，这是“美国人改善财务状况的难得机会”。

“如果你有任何其他类型的债务 - 汽车贷款，信用卡，学生贷款 - 而你拥有房屋，你可以利用你家的股权来偿还这些其他更高利率的贷款，”加格说。

但专家告诫说，弗雷迪麦克的平均利率只是平均水平。从贷方到贷方，利率差别很大，借款人的信贷，债务和其他因素也都在抵押贷款利率方面发挥作用。为了获得最优惠的价格，Freddie Mac的首席经济学家Sam Khafer表示，购物是关键。

“虽然抵押贷款利率的下降是消费者节省抵押贷款支付的好机会，但我们的研究表明抵押贷款利率可能会有很大差异，”他说。

Khater估计一般买家可以通过获得一个额外的抵押贷款报价来预先节省大约1,500美元。根据LendingTree最新的按揭比较购物报告，在30年期贷款期间，购物可以为买家节省超过44,000美元 。