一个REIT中国零售业的方式支持6.3%的股息收益率

嘉德置地零售中国信托(新加坡证券交易所股票代码：AU8U)是一家专注于中国的房地产投资信托在新加坡上市。该公司于2006年上市，在中国拥有商场。该投资组合包括12处房产，该公司最近表示，它正以5.892亿美元收购哈尔滨和长沙的三个购物中心。嘉德置地零售是新加坡首个上市的商场房地产投资信托基金，2018年该公司报告的总收入为2.399亿美元。总投资组合占有率为97.5%，最新(2019年4月)投资者报告指出，房地产投资信托基金在其物业中拥有114名年度购物者。

自2006年上市以来，该公司的总资产增加了四倍多，从8亿美元增加到30亿美元(截至2018年12月)，而债务相当可控 - 2019年没有再融资，2020年只有1亿美元。所有房地产投资信托基金都是债务未受阻碍(不包括合资企业)，公司的平均债务成本(截至2018年12月)为2.73%。

该产品组合在地理位置上均衡，在郑州，成都，北京，芜湖和广州等核心城市群中占据重要地位。中国的长期零的中国三大商场的50%股权。 .Zhengzhou。这些商场的销售价格(TCO利息的50%)为4.8亿美元，上限为4.1%。与此同时，Taubman计划根据2019年的资产表现再赚5000万美元。

我最近还对(BX)的买入评级，该公司是Taubman在中国购物中心50%股权的买方。我认为黑石集团是世界上最聪明的房地产投资者之一而中国投资证实了我的信念，即今天零售业中最热门的市场之一就是中国。

投资嘉德置地零售的一个缺点是，该公司没有报告运营基金(或FFO)，这是美国传统的基于GAAP的盈利指标。然而，房地产投资信托基金2018年的可分配收入为9970万美元，较2017年的9110万美元增长9.4%以上。此外，每单位的分配比去年同期增加1.1美元，收入净财产收入飙升至6.8% - 过一年。

因此，由于没有房地产债务和6.3%的健康股息收益率，嘉德置地零售中国信托基金似乎是在中国发挥零售业务的好方法。当然，我不能就如何发挥关税给你任何建议，但我知道黑石已经完成了它的功课。

Taubman执行副总裁兼首席财务官Simon J Leopold表示：“此次交易不仅证实了我们平台在亚洲的成功，也增加了我们的流动性，并以盈利增长的方式增强了我们的资产负债表。”