安联房地产已在德国完成另一项优质房地产债务协议

安联房地产已在德国完成另一项优质房地产债务协议，作为唯一的贷方，将其债务基金的部署资金投入到15亿欧元。

Allianz Real Estate为其位于卢森堡的债务基金的投资者完成了对柏林Gropius Passagen现有债务的再融资，为期七年，金额约为2.3亿欧元。

该协议还加强了Allianz Real Estate与Nuveen的现有关系，Nuveen与Unibail Rodamco Westfield一起通过合资企业拥有80%的房产。

Gropius Passagen是柏林最大的购物中心之一。一项为期五年的翻新计划将于2020年完成，该物业将完全现代化，融合了国内和国际顶级品牌，新建的美食广场和多厅电影院。该中心2018年的营业额为2.37亿欧元，由于重新定位和资产质量改善，预计将增加。

整体入住率(包括未来开业日期的签约租赁)为91%，该物业受益于多元化的租户基地(140家商店)。超过四分之三的单位被多国零售连锁店占据。最大的租户包括Kaufland，Karstadt，Primark和UCI-cinema。该资产还可以在15分钟的驾驶时间内缺乏购物中心的竞争。

在今年3月披露的2018年业绩中，安联房地产宣布其全年贷款额达到21亿欧元，并推出其总部位于卢森堡的债务基金，其欧洲债务组合全年达到78亿欧元。该基金将于2019年向第三方投资者开放，已经适应了许多交易，包括英国，意大利，爱尔兰，西班牙和瑞典的交易。

“我们很高兴在柏林完成这项最新的主要交易。这是一个具有里程碑意义的资产，受益于特殊的需求驱动因素，与良好的交通连接和大约25万居民的大型集水区紧密相连，“安联房地产欧洲债务主管Roland Fuchs说。

“我们的欧洲债务组合继续强劲增长，这得益于我们对欧洲一级地区的主要资产和合作伙伴的关注。我们对债务基金的快速增长以及为客户提供优质欧洲房地产债务的直接，简化准入感到鼓舞。它迅速成为一个既定的投资工具，因其AUM快速增长至15亿欧元而得到强调。“