多户房屋租金仍然活跃并且不断增加

振作起来。尽管即将到来的全球经济放缓及其对公寓开工可能产生的负面影响令人担忧，但我将释放海啸数据，以证明多户型市场仍在强劲发展。感谢NAHB预测与分析助理副总裁经济学家Danushka Nanayakkara-Skillington，以及NAHB首席经济学家Robert Dietz博士在2019 NAHB国际建筑商展上介绍了这些数据。

今年多户住宅的开工量将达到37.9万套。这比2018年的386,000下降了2%，但远超2000年至2007年开始的多户家庭平均水平(下降10%)，与经济衰退后的2015年高点394,000相差不远。

多户家庭在建房屋总数中所占份额仍在中高至50%之间。那可能是因为单户住宅建设仍未完全扩大，尽管其坡度仍在右上方。

租赁生产继续主导多户住宅建设。在过去五年中，多户家庭建筑的可出租房屋份额一直稳定在90-95%的范围内。在美国的某个地方，有一些勇敢的人正在建造公寓和待售联排别墅，但显然他们之间相去甚远。所有价格点的租金需求仍然是多户家庭市场的主导力量。

较大的项目将在已建成的多户住宅中提供大部分单元。2017年(可获得美国人口普查局数据的最后一年)，在拥有35.7万套已建成多户住宅的住宅中，拥有50个或更多住宅单元的项目提供了一半以上(52%)。中型项目(10至49个单位)占已建成住宅单位的40%;少于10个住宅的项目产生了剩余的7-8%。规模很重要。

2018年第三季度，多户住房开始恢复正常水平的107%。在2009年的27个州和哥伦比亚特区，多户家庭新手已从市场底部恢复到正常水平或更高水平。自2009年以来，阿拉巴马州是唯一一个未摆脱低谷的州。

高端市场可能会有所放缓，但仍然是积极的。NAHB 55+住房市场指数从2018年中期的68高点下降至今年晚些时候的56。由于任何得分超过50都表明建筑商和开发商都持积极态度，因此市场影响者似乎仍然将高级生活设施视为可行的机会。我的同胞婴儿潮一代和我都没有年轻。

总而言之，正在建造的公寓数量很多。那是多户家庭的乐观面。另一方面是，它负担不起。

根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，将近一半的房客(47%)是“负担沉重的”：他们为住房支付了家庭收入的30%以上。在这2 080万负担沉重负担的房客中，有1 100万为住房支付了家庭收入的一半以上。

重灾区：单亲家庭和65岁以上的家庭。