墨尔本的公寓买家对新房持谨慎态度担心房屋瑕疵

墨尔本的新公寓市场显示出备受瞩目的覆层和缺陷问题，购房者持谨慎态度，在某些情况下甚至完全放弃购买。新数据显示，成熟公寓的需求增长更快，同时一些房地产开发商正在竭尽全力吸引潜在的购买者。

维多利亚州政府已承诺拨款6亿澳元来解决数百座建筑物中使用的易燃砌面。最近的《四角》一集强调了建筑质量，并引用了一项学术研究，该研究发现74%的维多利亚式公寓楼至少有一个缺陷。

世邦魏理仕(CBRE)住宅项目董事总经理安德鲁·莱昂切利(Andrew Leoncelli)表示，该计划推出后，一位买家退出了新的200万美元公寓购买计划。

“取得了某人，我们花了四个月的交易与合作，包括建筑师和室内设计师，律师，拉了销售的[程序]，”他告诉域。

“这是一栋200万美元的公寓，而不是40万美元的投资物业。”

但他说，这个行业“牛仔不多”，问题只限于“墨尔本完成的公寓中很小的一部分”。

马歇尔·怀特项目负责人伦纳德·特普林说，其他潜在的买家一直在询问有关立面，缺陷和项目中的建筑工程师的问题。

有些人要求开发人员延长缺陷保修期限，这已被授予。

他说，开发商还邀请潜在的买家参观他们已经完成的其他项目，以确保他们的建造质量。

“我们'会见建筑商，会见建筑师，会见室内设计师'。我们也有完成项目的演练。”他说。

“这使人们对与谁开展业务充满信心。”

特普林说，买家现在要问的问题是开发商应该已经知道的答案。“如果他们不能提供，那他们就不应该从事这个行业。”

在头条新闻中，对既有单位的兴趣上升得更快。

Domain数据显示，自2018年12月以来，墨尔本现有公寓的每个列表的观看次数已经增加了45.3%，该月悉尼悉尼蛋白石塔的裂缝迫使居民撤离。

相比之下，每次挂牌的新公寓浏览量增加了26.8%。

周五公布的官方数据显示，在全国各地，7月份批准的多住宅建筑批准量与去年同期相比下降了44.2%。

瑞银(UBS)经济学家表示，住房活动没有回升的迹象，并指出住房贷款增长缓慢。

高力国际住宅部总监山姆·内森(Sam Nathan)指出，在过去一年左右的时间里，“质量飞行”的过程中，买家要求提供建筑师和开发经理的姓名。

他说：“如果它们是在市场上根深蒂固的品牌名称，那将立即带来安慰。”

“如果不是，人们希望看到他们的作品。”

一些买家还询问是否确认了项目的融资以及是否已任命建造商。其他人对另一个开发人员提供的答案不满意之后，便开始了他的项目。

他说：“我们听说那些故事，其中有很多工作要做，并且由于一个或多个原因而无法解决。”

在较老的街区建立的公寓被视为替代方案。

位于里士满的Biggin&Scott导演安德鲁·克罗蒂(Andrew Crotty)指出，直到1960年代和70年代风格的单位数量都有所增加。

他说：“从新式公寓到现存的旧式公寓已经有了转变。” “一件事是外墙，但也包括法人团体费用，而这些较旧类型的费用在遗产列表较多的地区，但密度较低。”

维多利亚州财产委员会执行董事Cressida Wall表示，对于购房者来说，认真对待购房总是合适的。

她说：“大多数建筑物，居民楼都是安全的。” “我们行业中的大多数人都达到甚至超过期望，并支持建立法规，合规性和强制执行的最佳实践。

“如果这里有问题，则需要通过国家方法以及政府与企业之间的合作来解决。”