房屋短缺正在促使现有房屋今年的销售明显加快推动房屋销售达到十多年来的最高水平

今年春天的住房口号：走走走走!全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)周五报道，“严重”的房屋短缺正在促使现有房屋今年的销售明显加快，推动房屋销售达到十多年来的最高水平。

东北和中西部地区强劲的销售增长是3月份全国大部分房屋销售环比增长4.4%的主要原因。西部地区是美国上个月唯一出现销售活动温和下降的主要地区。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“由于越来越多的家庭将脚趾伸入市场，并在上个月成功关闭房屋，今年春季购买季节迄今的早期回报看起来非常有希望。” “尽管对许多买家来说，寻找可购买的物业仍然是一项艰巨的任务，但3月份每月的挂牌量增加足以使销售强劲增长。只要库存增加，销售额就会增加。”

3月份，成屋销售总额(包括已完成的单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的交易)达到了经季节性调整的年率571万。销售速度比一年前提高了5.9%。此外，现有房屋销售现在是自2007年2月以来的最强销售月份(579万)。

以下是NAR最新住房报告中的一些关键指标，这些指标反映了3月的住房数量：

房屋价格：所有房屋类型的现有房屋价格中位数为236,400美元，比去年同期的平均价格221,400美元上涨6.8%。

市场待售天数： 3月，房地产市场平均待售天数为34天，比一年前的47天显着下降。3月，空头卖出的时间最长，为90天。在52天内售出止赎房屋;非困境房屋的中位数为32天，这是自NAR自2011年5月开始追踪此类数据以来的最短时间。3月售出的房屋中有48%的市场销售时间不到一个月。

全现金交易： 3月，全现金交易占总交易的23%，低于一年前的25%。个人投资者占现金销售的最大部分。他们在三月份购买了15%的房屋，高于一年前的14%。

销售不佳：3月份止赎和卖空占现有房屋销售的6%，低于去年同期的8%。细分来看，3月的销售额中有5%是止赎房屋，而1%是卖空房屋。平均而言，止赎房屋的售价比市价低16%。卖空交易平均折价14%。

库存： 3月底房屋库存增加5.8%，至183万可出售的现有房屋。库存比一年前(196万)下降了6.6%。按照目前的销售速度，未售出的库存现在为3.8个月。

Yun说：“由于强劲的消费者信心和潜在需求，尽管全国购房价格在过去一年中上涨了，但全国和所有四个主要地区的房屋销售仍比一年前令人信服地增长。”