房屋倒置并不像看起来那样容易但是有一种完善的方法

不要让电视节目愚弄你，翻房子是艰苦的工作，但这并不意味着你做不到。但这并不意味着就没有钱可赚。在美国，购房翻新(购买，翻新然后出售房产的过程)已成为一种现象。这部分是由于诸如德州轻弹(Texas Flip n Move)，大师级轻弹(Masters of Flip)，5天轻弹和轻击(Flip)或轻击(Flop)之类的节目的受欢迎程度，也部分是由于可以(潜在地)赚钱。

尽管它看起来比看起来更难，或者电视台使它看起来很美，但这可能是您提升自己的财产阶梯的一种方式。

您只需要知道正确的方法即可。

翻转的蓝图

“电视节目使它看起来很容易，”第一国民房地产公司首席执行官雷·埃利斯(Ray Ellis)说。

“买一个地方，花5万美元在上面，卖掉它，赚5万美元，但还有很多。

“它并未描述其中涉及的所有艰苦工作。您需要的运气，市场状况，过渡贷款，深夜的绘画，请叔叔帮电工帮忙。不仅是电视节目上的30分钟，而且一切都完成了”

但这并不是说它不能完成并且做得很好。这些同样的电视节目，给的是多么容易翻转的错觉，还提供关于如何做到这一点的蓝图。

“有很多陷阱在那里，但现在的人们已经见识到它如何做，”埃利斯说。

“您可以在The Block之类的节目中看到完成工作所需要做的工作。您也可以在YouTube上看到它。

“但是您必须严格执行工作。不要爱上它，不要资本过多。您不必购买昂贵的水槽。买便宜的之一。

“您需要制定预算并坚持下去。您需要设置时间范围并坚持下去。

“您需要知道要出售的区域，人们搬到那里时正在寻找什么?是年轻人搬进那里还是家庭?

“如果您要在一个家庭区域内整理两张床，它将不会出售。您需要研究该地区的人口统计信息。

与大多数住房市场一样，负担能力也是关键问题。基础设施，包括运输。

“房子靠近交通选择吗?因为这将激发人们对此的兴趣，”埃利斯先生说。

电视节目《爱它或列出它》和《澳大利亚卖房》的明星房地产专家安德鲁•温特指出，尽管人们对它产生了浓厚的兴趣，但这里并没有像美国那样发生翻转。

温特先生说，理想情况下，您需要将房屋翻新至90万至100万美元左右，才能获得10%的工作回报。

他说：“在美国的那些演出中，您可以买到这么低的价格，例如90,000美元，然后将其翻转并以300,00美元的价格出售，因为在中美洲，您可以做到这一点。”

“但是在澳大利亚这是不可能的。”

这里还需要考虑“隐性”成本，包括代理费，印花税和您作为投资者支付的较高利率。

温特先生说，但是有一种方法可以使翻转工作为您服务。

他说：“几十年来，当市场发生变化时，您可能需要一到两年的时间来赚钱。”

“将其保留12个月。您无需为此做任何事情。保持相同的状态。

市场变化时，买X卖Y。您必须密切关注市场。但是，如果操作正确，那就是完美的选择!”

RAY ELLIS的房屋翻转技巧

-了解该地区的优缺点，最佳和最差的地理位置以及即将到来的基础设施

—认识下一位买家：不要让个人品味受阻。您不是要发表声明。你在赚钱

—不要过度注资：尝试寻找具有外观挑战性的属性，而不是需要重大改变的属性。

—投资专业检查。如果您不从事建筑业务，则可能会错过从基础不良到旧布线的主要财产缺陷。

—研究市场，以便了解最新的销售结果以及在该地区出售房屋所需的时间。

—考虑一下修复该属性所需的时间。您有时间和技能来进行项目管理吗?

—制定预算并坚持下去。谈到成本时，请期待意外的事情。