房地产需求将玫瑰银行推至新的市场高点

房地产业者表示，他们看到罗斯班克地区的需求正在增加-租金超过了桑顿和梅尔罗斯拱门。

在全球范围内，当前的经济状况使许多财产所有者的空缺人数增加。现在，比以往任何时候都更需要吸引和留住租户，尤其是在空缺日益严重的商业写字楼中。

但是，从罗斯班克(Rosebank)情况并非如此，从该节点获得的创纪录租金和对豪华公寓生活的迅速增长的需求来看。

鉴于该地区对空间的需求，位于新兴的罗斯班克(Rosebank)办公中心的房东不愿意向高档办公室租户收取高端租金。

曾经一片宁静，绿树成荫的郊区正成为许多中型公司和专业人士的办公场所的首选，他们更喜欢地理位置优越但又不太拥挤的行人专用设施。

专业服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)(JLL)的最新数据显示，罗斯班克(Rosebank)开设了许多高级(P)等级的办公室，其中许多的租金已超过桑顿的租金。

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南非财产所有者协会(Sapoa)将P级办公空间定义为“顶级质量，通常是现代空间，这是建立租金的标杆，其中包括最新一代或近代的建筑服务，充足的停车位，声誉卓著的大厅和好的意见或好的环境”。

2016年第三季度，罗斯班克地区租用高档办公室的租户支出R237 /m²，环比增长3%，同比增长12%。

桑顿的同行平均每平方米花费R207，与第二季度相比没有增长。租金同比平均上涨2.6%。

梅尔罗斯拱门(Melrose Arch)历来是办公室租金最高的国家之一，其租户第三季度的平均租金为每平方米R193。季度环比持平，同比下降1.3%。

在豪登省的主要业务节点中，Rosebank的A级建筑物的办公室租金也达到最高。

Sapoa将A级办公空间定义为“一般不超过15年的办公空间或已进行过重大翻新，具有高品质的现代装饰，空调，充足的现场停车位并且其租金已接近最高水平的办公空间”。

2016年第三季度，Rosebank的平均每平方米租金为R192，同比增长12.9%，Sandton为R176，同比增长1.1%。Illovo的平均值为R162，Bryanston的平均值为R156，Melrose的平均值为R145。

罗斯班克的发展继续吸引着投资者到该地区。随着商业，住宅和零售物业渠道的不断发展，该节点已成为受欢迎的地方。

仲量联行表示：“对于那些希望在桑顿或约翰内斯堡中央商务区以外的地区扩大房地产投资组合的人来说，罗斯银行仍然是理想的投资选择，并且该节点正迅速成为继桑顿和内城区之后该市的第三个商业中心。”

罗斯班克(Rosebank)的许多大型写字楼开发都已进入建设阶段或即将竣工。其中之一是Rosebank Towers，它由Redefine Properties拥有和管理。

上市的房地产投资信托基金也将其总部迁至大厦，这些大厦将向Rosebank节点引入30,000平方米的办公空间。

Redefine Properties还正在重新开发位于Rosebank Gautrain站旁的旧Rosebank Mews购物中心。

新的开发项目-Rosebank Link-将包含18300平方米的可出租办公空间。

Growthpoint Properties是Redefine的竞争对手之一，它正在开发牛津路144号，这是一个占地35,000平方米的办公大楼。

Barrow Properties正在开发一个面积达22,000平方米的办公室，名为Corner Oxford和Glenhove。

Rosebank最热门的新开发产品FireStation Rosebank正在按进度进行。ARC Properties的所有者Justus van der Hover Snr与Tricolor Investments合作发起了该开发项目，对于FireStation Rosebank引起的广泛关注并不感到惊讶。

罗斯班克的总体空缺率从2015年第二季度的8.6%下降至2016年第二季度的6.8%。

自2014年第四季度以来，P级住宿的空置率一直保持在微不足道的水平。

巴罗(Barrow)的保罗·巴罗(Paul Barrow)表示，约翰内斯堡几乎没有哪个郊区像罗斯班克那样利用改善基础设施和便利设施的优势。

Waterfall City是一个可能在需求方面挑战Rosebank和Sandton的地方，而房东在未来几年中可能看到市场击败租金的升值的节点。

该节点位于米德兰德(Midrand)，虽然仍然很新，但必将容纳普华永道南非总部的审计咨询巨头。

Gautrain路线被吹捧为延伸通过该节点。