下次购买或出售商业房地产的重要提示

假设您精明，商业房地产是一个容易打入的市场。但是，在进行任何交易之前，您需要了解一些有关财产的知识。在本文中，您可以了解在继续前进并获得经验时成功所需要的条件。

用数码相机拍照。确保图片显示缺陷(例如地毯上的斑点，墙壁上的孔或水槽或浴缸的变色)。

单元公寓大楼

如果您必须在两个吸引人的商业地产之间进行选择，请记住，规模至关重要。无论您选择一个10单元的公寓大楼还是20单元的公寓大楼，获得足够的资金都是一项重要的工作。通常，这就像批量购买;您购买的越多，每个单位就越少。

教育自己有关NOI：净营业收入的衡量标准。为了获得成功，结果数必须为正。

如果您打算将您的商业房地产出租，请寻找结构简单坚固的建筑物。看起来坚固且维护良好的租赁空间往往会更快地吸引住户。这种类型的属性还将使您和您的租户的维护变得更加容易。

购买一块商业地产时，请考虑周边地区。在附近有富裕的潜在客户的地方购买物业，将使您有更多的机会成为富裕的自己!如果您的产品或服务倾向于主要吸引中低端消费者，请在较为保守的社区中寻找商业地产。

在协商租赁之前，请确保您已查看合同，以最大程度地减少违约的机会。如果您涵盖了所有适用的问题，则可以大大降低潜在租户拖欠其租金的可能性。这是一件坏事，所以请尽力减少发生的可能性。

本地买家

当您出售商业物业时，请务必确保包括所有买家;这包括本地和非本地买家。许多人以为唯一想购买其商业房地产的人是当地买家，这是一个错误。如果价格可以承受的话，有许多私人投资者在其地区以外购买房地产。

撰写意向书时，请始终专注于最大的问题。保持简单，将较小的问题保存下来，以供以后进行讨论。这样做将使谈判的紧张程度降低，并使他们更快地达成协议。

准备雇用房地产经纪人时，请阅读披露信息。寻找有关双重代理的任何披露。在这种情况下，代理人是两面的：她代表交易的双方。当房东和租户雇用同一经纪人时，就会发生双重代理。当涉及双重代理时，双方均应实际上同意并应予以披露。

借款人必须下令以商业贷款进行评估。如果其他人下令进行评估，则银行无法将其用于商业贷款。因此，为了保护自己并保持商业贷款的正常运转，请自己下令进行评估。

始终向自己保证任何公司的意图，确保它们首先关注您自己的需求，而不是仅仅考虑其公司的收入。否则，由于他们的错误，您以后可能会需要额外的钱，而这些错误本来可以避免。

确定您正在考虑的房地产经纪人的谈判方法。您可能想问问他们自己的经验和培训。选择仅使用道德方法并可以帮助您获得最佳交易的经纪人。询问过去的任何谈判，无论好坏，都可以向您展示。

购买诚实的经纪人时，请询问代表公司如何赚钱。一个诚实的房地产公司通常会轻松回答这些问题，甚至可能会提供一定程度的文件。确保您确切了解与您进行交易的哪一部分对公司有利可图。