权衡重提账户与抵消账户两个哪个更好

由于传统收入来源枯竭，在大流行期间，退休人员被冷落。

股市的崩溃和银行股息的减少，以及储蓄账户和定期存款利率的下降，使许多人担心其财务福利。

但是，对于那些有抵押和额外还款的人来说，可能有一个储蓄宽限期：抵销帐户。

当ME银行进行有争议的更改重提设施的决定时，它们的价值受到了重视。重用设施 影响了20,000多个客户。

ME银行最终于5月8日撤销了其决定。

Centaur Financial Services董事总经理兼财务顾问休·罗伯森(Hugh Robertson)表示，这一传奇突显了围绕这两种选择的低金融知识水平。

罗伯逊先生说：“如果与大多数人交谈，他们会认为他们是同一个人。”

重提功能和抵消帐户如何工作?

重提功能和抵销帐户都允许客户减少抵押贷款支付的利息，从而缩短了贷款寿命。

通过再提取功能，住房贷款客户可以在以后的一天中提取超出其最低要求的还款额，但多余的资金将存放在其住房贷款中。

例如，如果客户的平均每月还款额为1000美元，但他们还款了1200美元，则可以提取200美元。

相比之下，抵销帐户位于贷款之外，可以有效减少应付利息的本金。

因此，如果一个抵消帐户的余额为10,000美元，并且与300,000美元的房屋贷款挂钩，则将支付290,000美元的利息。

主要区别是什么?

罗伯逊先生说，尽管重新抵押贷款使房主可以在冲突时期使用额外的还款，但由于抵押贷款附带有抵押，因此存在很大的风险。

对于初学者来说，这些还款属于贷方，贷方可以随意使用再提款设施。

大多数银行还可以规定最大提款限额，并根据合同的细则调整住房贷款的再提款额。

这些更改通常在执行前先传达给客户。

抵销帐户在很大程度上可以用作日常银行帐户，并且可以随时访问，尽管有些帐户要求将提款转移到单独的储蓄帐户中。

抵消帐户主要有两种类型：部分抵消帐户，其费用较低，但仅通过其帐户余额的一部分来抵消客户的抵押贷款(例如，减少50%);而抵消费用较高的100%抵消帐户费用，但用住房贷款抵消了整个帐户余额。

无论哪种情况，政府都会保证在抵销帐户中留下的任何资金最高为250,000美元，这在贷方破产后保护了客户的储蓄。

尽管大多数抵销帐户提供的利率都高于储蓄帐户(因为它们基于房屋贷款利率)，但它们收取的月度或年度费用有时会掩盖所节省的利息。

罗伯逊先生说：“任何有债务的人都应该尝试使用抵消账户，并用它来支付其全部生活费用。”

“抵销帐户是澳大利亚银行帐户的乌托邦。”

我如何确定哪种选择适合我?

罗伯逊先生说，潜在的房地产投资者将从抵消账户中受益更多，因为他们减少了贷款的利息，并将允许他们将多余的现金用作下一个房屋的存款。

投资者通常使用仅利息贷款来为其购买提供资金。

但是，对自己的消费习惯不太有信心的房屋贷款客户可能会发现，由于其银行施加了限制，因此提款额度降低了取钱的诱惑。

无论哪种方式，客户都应在决定适合自己的情况之前反思其财务状况。