踏上财产阶梯；困难但可行

物业阶梯媒体上有很多故事告诉我们，住房是如此的难以承受，以至于许多首次购房者被迫退出市场，这不足为奇，有些购房者会为自己有机会踏上房地产的第一梯级而感到沮丧。财产阶梯。

但是，这真的像看起来那样可怕吗?还是“伟大的澳大利亚梦”仍然活着并且可以实现?

好吧……根据最新的《 HIA》，英联邦住房负担能力指数现在比长期以来更加经济实惠，这是由于低利率，工资上涨以及尽管最近房价上涨，房地产价格仅回升的事实。市场在2010年达到顶峰时所处的位置。

物业负担能力值得怀疑，但对于许多首次购房者来说还是可以使用的

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因此，与其对市场状况感到绝望，不如说是年轻买家调整了他们的期望。

当然，您可能会喜欢在过去几年一直租房的那个郊区或与爸爸妈妈住的地方买房的想法，但是这现实吗?

如果没有，那么什么是适合您预算的最佳选择?

以下是一些技巧，您可以如何爬上房地产阶梯，甚至渴望有一天达到最高等级...

1.有现实的期望

现在可能不再是呆在回旋处并认为您永远无法进入房地产市场的机会，而现在正是抓住价格范围内存在的机会并考虑对某些人说些脏话的合适时机。 – 妥协。

初次购买者通常会从其资源开始，可能不切实际的愿望清单开始。您可能需要在位置，大小和功能之间进行权衡。

首先，评估您的生活方式。如果您单身，则喜欢步行去Gloria Jeans拿铁咖啡，并且讨厌割草，那么郊区的独立式住宅可能不适合您。

列出您想要的东西。您需要两个车库吗?家庭办公室的空间?你要孩子吗 位置好吗?

不要孤立地查看属性。确保邻居，学校和周围的设施和服务符合您的需求。

您可能没有足够的资金来购买梦想中的家，但这正使您步入正轨。也许您可以考虑在后院换阳台并购买公寓，或者可以从理想的位置购买一些郊区。

然后，一旦您进入第一个家，您就可以坐下来，等待价值再次开始上升(就像往常一样)，并在一段时间后使用您不断增长的资产将房地产阶梯迈向更大更好的一步。

记住–小事从大事发展!

2.位置是关键

为那些想进入房地产阶梯的人提出了折衷的想法之后，我现在要提出一些似乎矛盾的东西。永远不要在郊区寻找规模。

我是什么意思

好吧……虽然有很多事情需要您准备放弃，以便购买自己的第一套房屋，例如崭新的厨房和浴室或最新的家庭影院系统，在更便宜的郊区购买，以便您可以拥有一些额外的奢侈品或住宅缺点不一定是个好主意。

您会看到，进行一些更改以改善旧风格的房屋相对容易，但是要使疲惫的郊区更吸引潜在买家并不容易。

从本质上讲，这全都与位置有关，尽管大多数人并不认为首次购房是一项投资，但最终还是如此。

您难道不希望拥有这样的物业，因为它处于一个良好的位置，而不是表现不佳的物业，这些年来其价值会稳定增长吗?试想一下，您为到达那里而付出了多大的努力!

3.迈出第一步

尽管您的首次购房更多地是基于情感而非财务逻辑，但您仍应将购买的房产视为对未来的投资。

这将是您可能进行的最大一笔收购，因此，确保您拥有一笔可升值的资产，可以利用该资产在未来发展中创造更多的收入(或梦想中的家)，这是最好的方法。

4.保存，保存，保存!

花时间让所有的财务鸭子整齐地排成一排，这样您就不会过度投入自己。

理想情况下，您需要先支付20%的押金，再加上5%左右的购买成本。但是，如果这过于繁琐，则将目标定为至少10%，因为始终可以选择获得贷方的抵押保险。

因此，请进入支出少于收入的纪律，并保存余额，也许将其投资到计息账户中，直到您建立足够大的余额为止。

5.继承您的遗产。

这些天，越来越多的父母正在帮助他们的孩子登上房地产阶梯。

无论是您的父母同意担保您的抵押贷款还是作为联合投资安排购买，要求妈妈和爸爸伸出援助之手都是一个不错的选择。

如果他们能够为您的事业捐款足够多，以使您获得那20%的存款，那么您将使自己对银行更具吸引力，并避免抵押贷款保险的费用。

6.您真的需要自己的家吗?

我会推荐目前正在租用的任何人，以迈向房地产阶梯，但我会通过说您不必是拥有房屋的房主来证明这一建议的合理性。

对于刚起步的人来说，保留租户并购买投资物业是一个不错的选择。这样做有很多好处，包括：

您可以继续在您可能还买不起的郊区租房。

更快还清抵押贷款的一种方法是让某人帮助您。作为房地产投资者，您的房客将帮助您偿还抵押贷款并减轻您的部分还款负担。

您可以将自己的投资物业用作浸泡的石头，进入梦想中的家，而不必在沿途位置妥协。

您的抵押贷款所付的利息以及诸如差rates和are养费之类的费用都是投资的税项扣除，但这当然不适用于您自己的房屋。

您正在开始建立房地产投资组合，这将使您获得长期财富，并有可能提前一天退休!

无论您选择哪种方式，攀登房地产阶梯都是确保您的财务未来的绝妙方法，我建议您尽快实现这一目标。

因为如果您做对了，唯一的办法就是前进!

迈克尔·雅德尼(Michael Yardney)是Metropole房地产策略师的董事，他通过独立，公正的房地产咨询和倡导为客户创造财富。他是最畅销的作家，是澳大利亚通过房地产创造财富的领先专家之一，并撰写了Property Update博客。立即订阅，您将获得免费的视频培训–房地产投资的黄金法则。