SUNSTONE HOTEL投资商收购收购位于迈阿密海滩1.5英亩的酒店

Sunstone Hotel Investors, Inc.(“公司”或“Sunstone”)(纽约证券交易所代码： SHO)是住宿业长期相关房地产®的所有者, 宣布已与凯悦酒店集团的附属公司达成最终协议，以收购位于迈阿密海滩 1.5 英亩的收费简单的海滨土地上的 339 间客房的 The Confidante Miami Beach(“酒店”)。购买价格为 2.32 亿美元，即684,000 美元每个键。收购完成后，公司预计将对该物业进行全面改造，并将酒店更名为 Andaz Miami Beach。

收购价格是 2022 年酒店 EBITDA 预测值的 17.3 倍，2022 年酒店净营业收入预测资本化率为 5.0%。除了购买价格外，Sunstone 预计将投资约6000 万美元，将酒店重新定位为凯悦奢华生活方式安达仕品牌下的首屈一指的海滨度假村。改造完成后，公司预计酒店总投资(包括计划的重新定位)将产生8%至9%的稳定净营业收入收益率。此次收购将通过手头现金和公司目前未动用的循环信贷额度的借款来提供资金。

首席执行官布莱恩·吉利亚 ( Bryan Giglia ) 表示：“我们很高兴地宣布，我们计划收购 The Confidante Miami Beach，我们希望通过对迈阿密海滩安达仕酒店进行大规模翻新和更名，从而产生巨大的价值。计划翻新完成后，我们将改变酒店的盈利潜力，我们将在一个具有弹性、供应受限的市场中以极具吸引力的全包方式拥有一家首屈一指的迈阿密海滩豪华度假村，该市场继续显示出有意义的增长率。我们也很兴奋进一步加深我们与全球首屈一指的酒店公司之一凯悦的关系，并成为凯悦旗下奢华安达仕品牌发展的一部分。”

Giglia 先生继续说：“收购 The Confidante Miami Beach 使我们能够将最近出售的三家芝加哥酒店的资金回收到这项更高增长和更好的资产净值提升投资中。这项交易利用了我们重要的内部专业知识和可靠的业绩记录通过成功的翻新和重新定位创造价值，并让 Sunstone 回归其最擅长的领域。”

交易理由

Sunstone 认为，酒店的收购和翻新将通过以下方式对其股东产生影响：

增值机会：能够通过对物业进行全面重新定位来显着提高酒店的盈利潜力和价值，以创造身临其境和鼓舞人心的奢华生活方式度假村体验。更名后，公司预计 ADR 将显着增长，因为该物业将能够更好地与附近的豪华酒店竞争。Sunstone 目前预计投资约6000 万美元对酒店的各个方面进行翻新。改造将包括搬迁大堂以创造独特的海景入住体验、重新设计餐饮场所、重振游泳池和后院休闲区、现代化客房、扩大套房组合以及升级会议和活动空间。翻修工作预计分阶段开始，从 2022 年第四季度开始，目前预计在 2024 年上半年完成并进行品牌重塑。酒店将在翻修完成期间继续运营，并将继续由凯悦重新定位。

增加 LTRR® 的所有权并提高多样性和规模： 收购非常理想、位置优越的房地产，这将扩大公司的投资组合并进入有吸引力的迈阿密海滩市场。增加对高度评价的休闲需求的敞口，并在公司的休闲、团体导向和城市酒店组合中提供更多平衡。

增强长期增长概况： 提供机会将资本从近期增长较低的处置中回收到重新定位完成后具有有意义的收益增长潜力的资产中。虽然 Sunstone 预计在 2022 年和 2023 年将看到显着的盈利增长，因为其现有的面向集团和城市酒店的需求恢复到更加正常的水平，但安达仕迈阿密海滩酒店将允许公司在 2024 年及以后在完成翻新和品牌重塑。

更谨慎地利用资产负债表容量： 收购酒店的资金将来自现有现金以及从公司目前未提取的循环信贷额度中获得的收益。公司的资产负债表保持了额外的债务融资收购能力，可以进一步提高每股资产净值和盈利增长。

令人信服的估值和现金流收益： 在完成重新定位计划后，Sunstone 预计，对于一个经过全面翻新的海滨豪华迈阿密海滩度假村，每把钥匙的总投资约为900,000美元，类似资产的估值将远远超过100 万美元每个键。公司预计酒店总投资(包括计划的重新定位)的稳定 NOI 收益率将达到 8% 至 9%，具有吸引力。

公司目前预计在 2022 年第二季度末完成交易。对酒店的收购取决于惯例成交条件的满足，公司不能保证对酒店的收购将完成。本新闻稿中提及的预测金额是基于公司对经营业绩的假设，公司无法向您保证预测将会实现。