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通勤多4站,省2万/㎡,你会怎么选?

2023-04-21 16:59:18来源:
导读这是严肃君的第601篇推送最近几年的北京新房市场,亦庄的存在感越来越强。一方面以亦庄金茂府为代表的次新改善价格突破10万/平;另一方面是...

这是严肃君的第601推送





最近几年的北京新房市场,亦庄的存在感越来越强。

一方面以亦庄金茂府为代表的次新改善价格突破10万/平;另一方面是亦庄新房市场尤其是刚需产品“断顿”,在售新房项目价格有的接近8万/平。



亦庄楼市能够走出独立的行情 ,究其原因主要是以下三点。

一是产业雄厚

最新的数据是,2022年经开区全年GDP达2800亿,仅次于东西海朝,工业总产值也达到全市占比22.2%。

二是教育独立

早在2021年3月,北京市教委官宣亦庄经开区“独立行使教育职权”,意味着进入“学籍独立区”的教育特权范畴。

与此同时,多所北京名校来亦庄设立“分点“,包括计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校。

三是限购放松

去年11月8日,亦庄台湖和马驹桥两区域解除“双限购”,一批曾被限制住的购房者,直接拿到了房票。

好在,时隔近一年,亦庄终于再次上新。

丰禾嘉会,距离地铁17号线南段首发站嘉会湖站1km左右,销售指导价5.8万元/㎡,主力户型为80㎡和95㎡三居,118㎡和121㎡四居。

最新消息是,项目样板间将于4月下旬对外开放~

01

通勤多4站均价省2万/平

在北京这个超一线城市,地铁不仅是上班族准时打卡的保证,也是区域房价上涨的有力推手。

尤其是像地铁17号线这样的大站快线,贯通南北,设有10座换乘站,与13条线路交叉,四通八达,对于沿线房价的影响力更强大。

自南向北,地铁17号线依次串联起亦庄新城、国贸、望京以及未来科学城4个产业带。



丰禾嘉会临近南段首发站嘉会湖站,销售指导价5.8万/平,向北四站就是十八里店站,在售新房价格超过7.5万/平。

用时间换空间,很划算~

除了现阶段的性价比,丰禾嘉会未来升值潜力也值得期待。

周边2公里左右,集聚两个千亿级产业园区:通明湖信创园一期和据悉即将开建的嘉会湖信创园二期,未来将成为经开区的强有力产业支撑。

与此同时,周边还分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。

发现没?都是一些正处于发展上升期的高端朝阳产业。

已经被无数次验证过的是,高端产业往往带来高薪高知人群的聚集,而这些人自发形成的高端消费和居住需求,往往落位到区域盘活和房价上涨。



项目紧邻计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校,还有幼儿园地块规划,由经开区管委会投资建设。

虽然新房需要等封顶后才能划归学区,但往往入学都会参照就近原则。

北侧为城市绿地,南侧为城市绿化带,周边景观资源较为丰富,未来待入市地块还规划有社区综合服务/机构养老/医院等城市配套。

02

首付186万,买入亦庄

作为近两年亦庄片区,唯一入市的刚需纯新商品房项目,丰禾嘉会的关键信息,严肃君先划个重点---

  • 8栋住宅楼共计448户,11层和15层小高层(部分单元5层),容积率2.0;
  • 主力户型为80㎡、95㎡三居,118、121㎡四居,得房率最高79%左右(不含飘窗);
  • 销售指导价5.8万/平,总价4万/套起,首套首付约186万起;
  • 精装交付,金茂物业。

一眼看去,丰禾嘉会在产品定位上,最突出的是将功能性拉到了极致,也把总价控制到了极致---

三居面积下探到80平,四居最大也只需要121平,而上一次400多万买入亦庄,还是三年前限竞房时代。

除了硬性指标,细究丰禾嘉会户型设计,亮点也很多

首先,南向功能间,全部有飘窗赠送,直接拉高了实际得房率

尤其是对于A户型-80㎡三居这样的刚需产品,飘窗设计非常带好感。

而这个户型本身方正通透全明,客厅面宽达到3.6米,北向两个卧室也能够打通,可以根据家庭人口数变化而调整,是刚需客群上车非常好的选择。



其次,客厅270度超大转角飘窗,不仅实用,还非常亮眼。

这个设计存在于丰禾嘉会C户型,95平米三居边户。整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗,叠加高窗墙比,观景和采光感受都是MAX级别。

再加上开放式厨房,严肃君建议,预算550万左右的年轻小两口首选这个户型,提前体验下都市大平层的居住感。



相对传统的多人口居住家庭,也有B-D户型,95平米三居主力户型可选。中间是LDK一体化明晰动线,三个卧室互不打扰,厨房也是U型设计。

家总是越住越小,贴心的是,丰禾嘉会还将每个功能间的储物空间都标注了出来,并设有独立的家政间。



最后,四居户型都是升级版的四叶草布局

与典型四叶草布局相比,丰禾嘉会的四居产品将厨房挪到入户门处,在不影响LDK一体化的前提下,避免北向两个卧室同时受厨房影响。



其中E户型-121平四居,独立玄关,双明卫,次卫洗手台外置,也更方便客人使用。

而且丰禾嘉会是精装交付,拎包入住。

含户式空调、新风系统、地暖、燃气热水器,保证每个户型有一部智能马桶,手机APP可实现远程遥控。

全屋壁纸,卧室及书房铺装实木复合地板,三玻双中空Low-E玻璃窗,双银镀膜,厨卫也均选用一线品牌,比肩豪宅标准。

03

刚需的价格,改善的品质

跳出户型之外,丰禾嘉提供的是超出价格预期的高品质。

首先是外立面,采用的是近年来北京流行外观,简洁大气,轻盈通透。在高成本投入下,超大窗墙比换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。



其次是园林设计。

8栋住宅楼错位围合形成多组团花园,并且结合景观花园打造了全年龄段休闲娱乐设施。楼间距最大约56米,保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。



除了硬指标,在软上,丰禾嘉会引入的是金茂物业。

疫情三年,物业服务的良好程度,在购房者的置业决策中占比越来越重,像金茂等优质物业公司也因此被人们所熟知;

一个好的物业,不仅决定着业主入住后的居住体验,也往往能让社区跃升为区域二手房价标杆。

互动时刻:

400多万买入亦庄的机会,又重新出现了,你这次会抓住吗?欢迎在评论区留言讨论~

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