专家：应该让房价有上涨空间 我不同意取消预售制

原标题：专家：应该让房价有上涨空间 我不同意取消预售制

【本文资料来自于住建部、央行、中新经纬、观察者网、中国经营报】

近日，一位叫赵秀池的专家称“房价越涨人们购买意愿越强，应该让房价有上涨空间”的言论引发热议。有网友支持“追涨杀跌”的这种说法，但更多的网友表示这样更买不起房了。

2月27日，其本人回应称：“这段视频有些人断章取义，评论还挺热闹。走自己的路，让别人去评论吧！事实胜于雄辩。没有那么多时间花在人云亦云上。俺只阐述客观规律，买房时点没把握好，不能怨天尤人，更不能以自己的喜恶去绑架客观规律。对于那些不文明发言更无需理会，因为沟通的起点都没有。”

专家：应让房价有上涨空间 预售制有利于房价稳定不同意取消

据报道，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受采访时表示现在有一个说法是“房子是家里最大的资产”。房价上涨才能实现保值增值，所以现在房价下降了，这是影响购房意愿的一个很大的因素。如果从投资的角度我们说追涨杀跌，确实是这样的。房价越涨，大家购买的愿望越强，因为它涨，我是看着未来，未来有上升的空间，它有盈利的空间，那家里最大的资产，我不光一辈子的钱，两辈子三辈子钱都搁这了，所以应该让房价有一个小幅的上涨空间。

其还表示“不同意取消预售制”，称从买房人角度，现房的价格是要高于预售房价的。通过预售，买房人锁定了一个低的房价，等房价上涨的时候有一个获利。从开发商角度，预售款是没有成本的，属于低成本融资。融资成本是其中一个很重要的成本。如果是预售的话，成本低那么房价就低，所以它是有利于房价稳定的。预售和现售跟住房质量挂钩更没必要。取消预售住房质量就没问题了，不是那么回事儿，所以我不同意取消预售，但是各城市可以因城施策。

众所周知，大家一直支持取消预售制，就在2024年两会来临之际，已经有全国人大代表准备就此提交议案。据中国经营报报道，全国人大代表、长期从事律师工作的朱征夫，带来了几份关于民生、经济方面的议案。其中，他呼吁立即取消商品预售房制度，表示现在是取消该制度的最佳时机，现在最主要的就是需要政府下决心，政府下定决心将会极快推动，即使不能一步到位，也要逐渐收紧相关政策。

朱征夫认为现在应当取消商品房预售制度。他列举了商品房预售制度的多项弊端，比如购房者承受了巨大的单方面风险，可能面临贷款违约影响个人生活；预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户，或者进入账户被套取，监管账户形同虚设。此外，商品房预售还会助长房企高杠杆高风险开发模式，不仅给地方政府带来巨大压力，也给购房者造成大量问题。而且商品房预售在额外增加政府管理成本的同时，还会将房地产的资金风险最终转嫁给金融系统，引发系统性金融风险。

该买房吗？专家：现在不买5年白忙 大量有钱老百姓存钱不买房

2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下调25个基点！继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！有房产从业人士表示“堪称史无前例”，更有专家表示是“史诗级”。

据焦点财经消息，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示从目前中国经济、房地产形势看，未来2年-3年内将保持低位水平。如此大幅度降息，这是史无前例的大招之一。对楼市来说，是重大利好，将加快房地产触底、企稳，扩大商品房销售降幅收窄的边际效用，预计三四季度楼市将迎来见底企稳的拐点局面，开启进入新一轮上行周朝。

他建议购房者：“现在不买房，五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者，应该把握好入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期，政策宽松的优惠期，房价的高性价比期。”

据观察者网报道，中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示，年初房价依然面临一定下行压力，但是在未来1到2年，大城市房价上涨空间不可小觑。他建议，如果居民有刚需或者改善性需求，2024年就可以开始考虑出手了。

他指出，短期内，地产供需矛盾是供过于求，房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面：第一，需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求，老百姓不敢买房子，担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流，期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房，地产需求自然会萎靡。第二，供给端。过去几年期房市场不振，开发商也倾向于尽快完工卖现房，所以过去几年地产各项指标里，房屋竣工面积这个指标表现最好，目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。

不过，徐高强调，如果未来政策调控得当，让地产行业从现下危急状况中恢复正常，老百姓也恢复对开发商交房信心，供需矛盾会很快逆转。他认为，当前地产市场低迷需求不是常态，不会长期延续。

“与此同时，还需要注意一个重要指标，房屋新开工面积。”徐高说，“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在，我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看，可以预期的是，我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩，又逢市场回稳、需求恢复，届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市。”

另据观察者网报道，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在2024长白山论坛上表示，中国房地产远没有到顶。他谈到楼市已旺盛发展若干年，很多人说中国楼市房改25年了，楼市潜力释放完了，但是如果对比美国，美国248年的发展历史，房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。此外，一直说日本房价泡沫破灭了，但最近五年日本楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日均指数达到了历史的高点，我们再说日本是房地产泡沫，就已经太落后形势了。

“中国房地产发展是美国房地产发展1/10的时间就到顶了？而且中国的人口是美国4.2倍，”孟晓苏指出，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行不买房，持币待购。“我认为后续的房地产启动是有条件的，当然最重要的条件就是主管部门解放思想，改变路径，积极的履行在去年作出的新决策。”

未来一段时间楼市怎么走？住建部最新部署：防止市场大起大落

据住建部官网消息，2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，明确了编制住房发展规划和年度计划、建立“人、房、地、钱”要素联动机制等有关事项。

通知提出住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。各省、自治区要提前谋划本行政区域2026—2030年住房发展规划，并指导各城市做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026—2030年住房发展规划。规划实施期间，各城市要在每年3月31日前向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

2月29日上午，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出，各城市要扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。住房和城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。