达拉斯历史悠久的Corrigan Tower成为1900太平洋住宅

位于该市历史悠久的市中心区的一幢18层高的办公楼现在是一个蓬勃发展的150个单元的公寓住宅社区。多年来，Corrigan Tower最初由建筑师Wyatt C. Hedrick于1950年设计并于1952年建成，在达拉斯市中心的Elm Street提供可出租的办公空间。这座建筑以业主/开发商Leo Corrigan的名字命名，坐落在现有的塔楼剧院之上，塔楼剧院是榆树街上着名的娱乐场所之一，可与东面的雄伟剧院相媲美。Corrigan早些时候收购了相邻的Tower Petroleum大楼，该大楼缺乏中央空调。最终在18楼建造机械顶层公寓，在Corrigan Tower上层顶层建造冷却塔，为两栋建筑提供空调。这种共用的机械系统需要将建筑物从17层连接到地下室。除了仍然幸存的Majestic之外，其他沿Elm的单影院也关闭了，塔楼剧院就在其中。在20世纪70年代后期，HKS Architects设计了一个多层次的零售法院，以占据剧院拆迁后剩余的空间。这样就可以从太平洋大道进入Corrigan Tower。剧院之前的后院区现在看到一幢三层玻璃幕墙眺望太平洋。结构钢框架和甲板在2楼和3层设有夹层楼，设有多个租户空间，精品店和餐厅。太平洋的这条通道通过圣保罗街的原始大门缓解了交通。

为了对这座18层高的塔楼进行翻新，Andres Construction Services为150间公寓提供了填充物，包括豪华乙烯基板，大型淋浴/浴缸组合，石英台面，以及7,450平方英尺的屋顶休闲甲板和游泳池，4,220-sf休闲中心，2,448平方英尺的健身房和底层零售空间。获得LEED认证的项目现在运行时具有最新的效率，新的窗户和升级的机械系统，以提高居民的舒适度并降低能耗。

在建筑中克服困难

适应性再利用项目对施工提出了独特的挑再加上历史保护的责任 - 这座建筑坐落在达拉斯市中心历史街区，受到国家公园管理局的监督 - 困难很快就会复杂化。

住宅单元和公共区域的更换穿孔窗户以及太平洋和圣保罗的店面窗户组件必须在外观，设计，比例，型材和玻璃视觉质量方面与其前辈完全匹配。Andres Construction Services手绘草图，包括穿孔和带状窗户，以获得与砖石相关的准确轮廓。

我们比较了多种玻璃类型以确保正确匹配。角落带状窗户玻璃具有蓝色色调，与单孔窗户不同，因此我们采购了釉面涂层以重现外观。Park Service之前曾批准用双层玻璃隔热隔热组件替换原来的窗户，这可以显着提高窗户的隔热和隔音性能。移除现有窗户涉及每个窗口切割四个夹子并将窗口件拉入内部。

苛刻的砌体工作

为现代六英寸中心机械紧固件接收器系统准备砌体开口，包括在木工阻塞，金属门槛闪光，剥离和闪光闪光，液体应用闪光和密封剂中进行凹槽切割，以确保长期和保存完好的历史建筑。

缺乏原始结构的彩色照片使得难以提供匹配的砖石涂层。分析了数十个透气砖石涂层模型，以确保颜色和表面外观与设计团队用于比较的黑白照片相吻合。由于邻近的酒店庭院和城市步行人行道，进入建筑外墙变得困难。Erectors建造了一个脚手架系统，可以到达地面以上280英尺高的尖顶，技术人员可以指向并修补现有铸造现场尖顶结构的区域。旗杆专家爬到地面以上300英尺以上的杆顶，以重新制作原来的旗杆。该建筑现在已经完成了适当的颜色，防潮，并用RGB变色LED灯具照亮。

保留现有的电梯大厅会带来后勤困难和现场施工细节。保护大堂墙上现有的石材饰面免受重大拆除，现有的内部砖石和金属框架墙的日常任务，包括用绝缘板和胶合板进行密切监督和临时保护。协调安装以满足最新规范需要新鲜空气和排气管道。隐藏在天花板上方的管道产生了现有电梯厅灯的相互矛盾的高度。一名专业工作人员打磨了金属并清理了大厅的灯笼玻璃，而电梯工作人员更换了灯具。经验丰富的木工木匠精心制作定制板，以降低每个灯具的新天花板。

四楼转移桁架的存在使设计建筑师Merriman Anderson Architects面临挑战，以协调由于墙壁位置不灵活而破坏的公寓单元布局。在某些区域，石膏板与桁架布局保持一致，以便模糊地传达桁架的轮廓，而不是试图将桁架完全隐藏在墙壁中。桁架腹板上的开口在公寓走廊和各个住宅单元的内部形成一些独特的套管开口和门道。由于建筑物北面外墙内有一个桁架，在窗户开口处形成了一些残留的货架角落。

为三层结构混凝土路基拱顶建造一个独立的士兵桩保持系统，以扩大地下输电基础设施，这一点非常困难。这个角落位于圣保罗街和太平洋大道非常繁忙的角落，是达拉斯市中心交叉路口的一部分，还有许多其他地下设施

不寻常的施工技术

用钢桥密封现有/连接楼梯需要做些什么。清洁和密封生锈的旧楼梯，令人痛苦但干净的外观涉及非常精确的准备时间。我们的画家被要求进行清洁和打磨，以使封闭剂能够粘附，但不能过多地丢失古董或仿旧的外观。

为了将楼梯出口要求更新为现行规范，我们建造了一个C通道，金属装饰板和混凝土桥梁，将现有楼梯从中间楼梯连接到1楼和2楼之间的新夹层结构层。这使现有的楼梯成为可能。保持其原状，并允许维持现有的胎面和立管尺寸。

Andres Construction还建造了一个Oncor拱顶，以承受全高水位的压力。

完成产品的代价

振动器式橱柜，石英台面和豪华乙烯基板为150间公寓提供了优雅的色托盘。位于二楼的开放式租赁办公室和休闲区提供了一个温馨的环境，内置座位和柜台。屋顶上的木地板环绕着一个带日光浴区和玻璃栏杆的照明游泳池，可以欣赏到壮丽的市中心景色。

单位于2018年7月开始入住，比合同完成日期提前一个月。1900年Pacific Residences公寓社区由1900 Pacific Holdings总裁John Kirtland开发，租赁率为97%。