公寓正在建设中数量众但还不够实惠

我即将发布数据海啸，以说明多家庭市场仍然强劲，尽管所有关于即将到来的全球经济放缓及其对公寓开工可能产生的负面影响的影响。感谢经济学家Danushka Nanayakkara-Skillington，NAHB的预测和分析助理副总裁，以及NAHB首席经济学家Robert Dietz博士，他在2019年NAHB国际建筑商展上展示了这些数据。

今年多户住宅开工量将达到379,000套。这比2018年的386,000下降了2%，但远远超过了2000年至2007年多家庭平均开始的平均值(增长10%)，并且远远低于2015年经济衰退后高点394,000。

多户住宅在建住房总数的份额继续保持在中高至50%的范围内。这可能是因为单户建筑仍然没有完全增加，尽管它的坡度仍然向上和向右。

租赁生产继续主导多户住宅建设。在过去五年中，多户住宅建筑的租金份额稳定在90-95%的范围内。在美国的某个地方，有勇敢的灵魂正在建造公寓和出售联排别墅，但显然它们很少而且很远。所有价位的租金需求仍然是多户市场的指导力量。

根据哈佛大学住房研究联合中心的统计，

近一半的租房者(47%)是“负担沉重的”：他们

为公寓支付了超过家庭收入的30%。在这些负担沉重的2080万

租房者中，有1100万人支付超过家庭收入的一半用于住房。

较大的项目提供了已建成的多户住宅建筑中的大部分单元。在2017年(美国人口普查局数据可用的最后一年)，拥有50个或更多住宅单元的项目提供了357,000个已完成的多户住宅的一半以上(52%)。中型项目(10至49个单位)占已完成住宅单位的40%;住宅少于10个的项目产生了剩余的7-8%。规模很重要。

多户住房开工率在第三季度/ 2018年恢复到正常水平的107%。2009年，27个州和哥伦比亚特区的多户家庭开始从市场底部恢复正常或以上。自2009年以来，阿拉巴马州是唯一一个没有挖出低谷的州。

高级市场可能会放缓一点，但仍然是积极的。NAHB 55+住房市场指数从2018年中期的68高位下跌至今年晚些时候的56。由于任何超过50的分数表明建筑商和开发商的积极态度，看起来市场影响者仍然认为高级生活设施是一个可行的机会。我的婴儿潮一代和我没有变得更年轻。

总而言之，公寓正在建设中，而且数量很多。这是多家庭照片的乐观一面。另一方面是它不够经济实惠。

根据哈佛大学住房研究联合中心的统计，近一半的租房者(47%)是“负担沉重的”：他们为公寓支付了超过家庭收入的30%。在这些负担沉重的2080万租房者中，有1100万人支付超过家庭收入的一半用于住房。

受灾最严重的是：单亲家庭和65岁以上的人。

这些都是发人深省的统计数字。您认为如何解决这个问题?