土地出让合同 行政合同（土地出让合同是行政合同还是民事合同）

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对于土地出让合同的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将土地出让合同大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷。

但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，土地出让合同纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷，应该属于行政诉讼范围了。

因此，现如今的土地出让合同属于典型的行政合同。

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