二手房还有租客住能进行买卖吗（需要注意什么）

每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是二手房还有租客住，能进行买卖吗 需要注意什么方面的消息知识，那么如果各位小伙伴感兴趣的话可以，认真的查阅一下下面的内容哦。

目前很多二手房在出售前都会存在出租的情况，如果房屋出卖，就涉及到租户和新房主利益的问题，因此在购买此类房屋时就需要注意以下问题：

1、承租人在法律上享有优先购买权。因承租人已使用房屋在前，故法律对于其的权利进行了优先保护，如果租赁中的房屋出售，承租人在同等售房条件下，有优先购买权，所以为了避免纠纷，出租的房屋在出售前，最好跟承租人进行告知，看承租人是否购买，如不购买，建议留存证据，避免纠纷。

2、法律规定了“买卖不破租赁”的原则。上面说到了承租人购买的问题，下面就要说说承租人不购买，但租期又没到的情况下怎么处理。一般这种情况下，根据法律的规定，房屋出卖也不影响承租人继续承租房屋的权利，即“买卖不破租赁”。所以购房时应了解承租人还有多久的租期，以免购房后影响使用。

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