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纽约市严限短租,数千房源或从Airbnb移除

2023-09-06 07:58:00来源:
导读 据纽约时报9月5日报道 纽约市官员预计将于周二开始实施严格的新规定,限制居民通过Airbnb等平台出租住房的能力。纽约时报新闻截图这一举措...

据纽约时报9月5日报道纽约市官员预计将于周二开始实施严格的新规定,限制居民通过Airbnb等平台出租住房的能力。

纽约时报新闻截图

纽约时报新闻截图

这一举措预计将导致数千个平台上的房源被移除。这是大城市与住房分享公司之间多年争斗的最新、可能也是最重要的发展。

纽约市认为,通过Airbnb和其他平台的短期租赁的大量增加推高了租金,助长了纽约市的住房短缺问题。

Airbnb表示,新规定相当于对该平台的“事实禁令”,其他批评人士表示,该市屈服于酒店行业的游说,排挤了游客的更便宜的选择。

新规定是什么?

多年来,纽约市政府一直坚持认为,现行法律禁止人们将房屋出租给30天以下的客人,除非主人在客人逗留期间在场。市政府还声称,每次入住的客人不得超过两人,而且他们必须能随时进入整个房屋。

但目前仍有大量出租整套公寓和住宅的房源,市政府认为,Airbnb等公司对其平台的监管力度不够,无法根除违规者。

该市一名官员声称,在2022年,Airbnb在纽约市短期租赁方面的8500万美元净收入中,超过一半来自非法活动。Airbnb对这一数据提出了异议。

这些新规定将于周二开始实施,此前经历了一系列挑战。根据新规定,违反规则的主人可能面临最高5000美元的罚款,对涉及非法租赁的交易,平台可能面临最高1500美元的罚款。

为什么要限制短期租赁?

市政府估计,截至2023年3月,大约有10,800个Airbnb房源是非法的短期租赁。他们认为,将这些住房租给游客而不是纽约市居民,加剧了这座城市严重的住房短缺问题,使其更加昂贵。

居住在短期租赁公寓楼的居民抱怨说,短暂的客人会带来更大的犯罪风险、噪音过多和清洁问题。

市长特别执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳(Christian Klossner)表示,新规则将为“遵守城市长期法律的房东们开辟一条清晰的道路”。

此外,Airbnb等平台的竞争对手——酒店业的影响也不容忽视。酒店行业委员会(Hotel Trades Council)是当地政界的一股强大力量,也是市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)的盟友,长期以来一直反对扩大这些平台。

支持短期租赁的观点是什么?

Airbnb表示,短期住宿租赁有助于这座城市的旅游经济,特别是在几乎没有酒店的城市地区。

Airbnb公司在法庭上对新规定提出抗辩,认为城市法规应该允许在一些一户和两户住宅中进行“无托管”租赁,纽约市对自身法律的解释“不合理”。

Airbnb还称,注册系统过于复杂。该公司的诉讼上个月被驳回。

Airbnb全球政策总监西奥·耶丁斯基Theo Yedinsky表示:“这座城市正在向数百万潜在的游客发出一个明确的信息,他们在访问纽约市时将有更少的住宿选择。”

从周二开始会发生什么?

Airbnb上的房源将会大大减少。

从周二开始,通过Airbnb等平台租赁不被分类为“酒店”的单位的短期租赁可能不再可用。Airbnb表示,一些房源将自动转为长期租赁,其他房源将被停用。

图源Vrbo

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Airbnb上个月估计,纽约市有近1.5万名房东拥有短期租赁房源。截至8月28日,该市已收到约3250份注册申请。只有257份申请已获批准。

Airbnb表示,自8月中旬以来,已经阻止人们预订纽约市的短期住宿,直至9月5日之后。

AirDNA,一家租赁分析公司,估计截至7月,Airbnb上大约有1.35万个整套公寓和房屋的活跃房源,其中大约有6000个似乎是被分类为酒店或提供长期租赁的单位,剩下大约7500个房源可能会受到新规定的影响。

房客的预订会被取消吗?

如果您在周二之后预订了Airbnb的住宿,可能会发生一些事情。

如果住宿在12月1日之前入住,预订不会被取消。

但12月2日之后的预订将被取消并获得退款。Airbnb没有透露有多少这样的预订。

纽约市表示,除非公寓存在健康或安全隐患,否则不会将客人从非法的短期租赁中撤出。

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