纽约市严限短租，数千房源或从Airbnb移除

据纽约时报9月5日报道纽约市官员预计将于周二开始实施严格的新规定，限制居民通过Airbnb等平台出租住房的能力。

纽约时报新闻截图

这一举措预计将导致数千个平台上的房源被移除。这是大城市与住房分享公司之间多年争斗的最新、可能也是最重要的发展。

纽约市认为，通过Airbnb和其他平台的短期租赁的大量增加推高了租金，助长了纽约市的住房短缺问题。

Airbnb表示，新规定相当于对该平台的“事实禁令”，其他批评人士表示，该市屈服于酒店行业的游说，排挤了游客的更便宜的选择。

新规定是什么？

多年来，纽约市政府一直坚持认为，现行法律禁止人们将房屋出租给30天以下的客人，除非主人在客人逗留期间在场。市政府还声称，每次入住的客人不得超过两人，而且他们必须能随时进入整个房屋。

但目前仍有大量出租整套公寓和住宅的房源，市政府认为，Airbnb等公司对其平台的监管力度不够，无法根除违规者。

该市一名官员声称，在2022年，Airbnb在纽约市短期租赁方面的8500万美元净收入中，超过一半来自非法活动。Airbnb对这一数据提出了异议。

这些新规定将于周二开始实施，此前经历了一系列挑战。根据新规定，违反规则的主人可能面临最高5000美元的罚款，对涉及非法租赁的交易，平台可能面临最高1500美元的罚款。

为什么要限制短期租赁？

市政府估计，截至2023年3月，大约有10,800个Airbnb房源是非法的短期租赁。他们认为，将这些住房租给游客而不是纽约市居民，加剧了这座城市严重的住房短缺问题，使其更加昂贵。

居住在短期租赁公寓楼的居民抱怨说，短暂的客人会带来更大的犯罪风险、噪音过多和清洁问题。

市长特别执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳（Christian Klossner）表示，新规则将为“遵守城市长期法律的房东们开辟一条清晰的道路”。

此外，Airbnb等平台的竞争对手——酒店业的影响也不容忽视。酒店行业委员会（Hotel Trades Council）是当地政界的一股强大力量，也是市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的盟友，长期以来一直反对扩大这些平台。

支持短期租赁的观点是什么？

Airbnb表示，短期住宿租赁有助于这座城市的旅游经济，特别是在几乎没有酒店的城市地区。

Airbnb公司在法庭上对新规定提出抗辩，认为城市法规应该允许在一些一户和两户住宅中进行“无托管”租赁，纽约市对自身法律的解释“不合理”。

Airbnb还称，注册系统过于复杂。该公司的诉讼上个月被驳回。

Airbnb全球政策总监西奥·耶丁斯基Theo Yedinsky表示：“这座城市正在向数百万潜在的游客发出一个明确的信息，他们在访问纽约市时将有更少的住宿选择。”

从周二开始会发生什么？

Airbnb上的房源将会大大减少。

从周二开始，通过Airbnb等平台租赁不被分类为“酒店”的单位的短期租赁可能不再可用。Airbnb表示，一些房源将自动转为长期租赁，其他房源将被停用。

图源Vrbo

Airbnb上个月估计，纽约市有近1.5万名房东拥有短期租赁房源。截至8月28日，该市已收到约3250份注册申请。只有257份申请已获批准。

Airbnb表示，自8月中旬以来，已经阻止人们预订纽约市的短期住宿，直至9月5日之后。

AirDNA，一家租赁分析公司，估计截至7月，Airbnb上大约有1.35万个整套公寓和房屋的活跃房源，其中大约有6000个似乎是被分类为酒店或提供长期租赁的单位，剩下大约7500个房源可能会受到新规定的影响。

房客的预订会被取消吗？

如果您在周二之后预订了Airbnb的住宿，可能会发生一些事情。

如果住宿在12月1日之前入住，预订不会被取消。

但12月2日之后的预订将被取消并获得退款。Airbnb没有透露有多少这样的预订。

纽约市表示，除非公寓存在健康或安全隐患，否则不会将客人从非法的短期租赁中撤出。