社科院倪鹏飞：只有走完这三步，地产才可能进入复苏期

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中国社会科学院长城学者、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞

中国社会科学院长城学者、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在主旨发言环节表示，中国房地产的调整可能是一个长期的过程，这一方面是过去20多年房地产市场突飞猛进发展所带来的饱和，二手房存量、新房存量出现了一定的过剩。未来人口收入等的变化可能会使房地产需求发生调整。过剩的二手房存量和一手房存量消化和市场出新，可能需要一个过程。

他指出，当前房地产调整要经过三步曲：第一步是一手房增量下降主导期；第二步是二手房过剩存量消化的主导期；第三步是一手房存量消化的主导期。这三步完成之后，房地产可能进入新一轮的增长和复苏期。

倪鹏飞分析称，在过去的房地产调整中，没有出现二手房过剩，只需要经过一手房增量下降、一手房存量的消化两步走。而如今，二手房市场也存在存量过剩的问题，而一手房市场既面临政策限制又面临市场风险的释放，因此他预判，此轮调整应该先进入二手房市场，在2023年二手房市场出现基本眉目之后，可能一手房存量消化才能进入主导期。