楼市大利好：一线城市接连出手，北京、广州同日宣布…专家解读

一日四城，公积金政策再次向购房者倾斜。

4月8日一天内，北京、广州、苏州、沈阳均出台了公积金相关支持政策（含征求意见稿）。

具体来看，北京拟对购买绿色建筑、装配式建筑的购房者上浮公积金贷款，最高可贷160万元；

广州调高公积金贷款最高额度，一人申请贷款的最高额度调整至70万元；

苏州推出缴纳住房公积金新模式，实现“灵活缴存、随时支取”；

沈阳则表示可申请提取公积金交首付，此外还放宽了“商转公”贷款的申请条件。

4月8日下午，易居研究院研究总监严跃进在微信接受《每日经济新闻》采访时表示，此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松。

总结今年二季度各地的购房政，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金属于各地频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本，可以理解为二季度政策宽松的“三把斧”。

城市楼盘 每日经济新闻资料图

“将享受最高贷款额度的上浮调整”

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。

《征求意见稿》提到，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的借款人，将享受最高贷款额度的上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。若借款人同时满足多个适用条件，贷款额度上浮金额可累加，但总额度不超过160万元。

来源：北京公积金管理中心

《征求意见稿》对绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑均给予不同程度的支持。绿色建筑方面，对于申请贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

同一天，包括广州、苏州、沈阳在内，也出台了与公积金相关的楼市支持政策。

广州住房公积金管理中心发布通知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

来源：广州市人民政府

使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

同日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启产品化缴纳住房公积金新模式。

在苏州的灵活就业人员缴存公积金，可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。据了解，2021年，苏州成为住建部批复的首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点六个城市之一。

同日，沈阳市住房公积金管理中心宣布，从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。该政策的提取时限为2024年11月30日前。

此外，沈阳还优化了“商转公”贷款政策及服务举措，放宽了“商转公”贷款的申请条件。原先要求商业贷款已偿还5年以上的条件，现在调整为已偿还3年以上，其他申请条件则仍按原政策执行。

今年已有约70条公积金相关政策

《每日经济新闻》记者梳理发现，进入2024年以来，越来越多城市开始在公积金政策上松绑。

提高公积金贷款额度的城市包括北京、广州、银川、青岛、武汉等地。其中，武汉住房公积金贷款额度上调20%，并取消户籍限制；银川提高了公积金贷款额度，三孩及以上家庭额外上浮20万元；青岛对多子女家庭及购买绿色建筑住宅的市民，公积金贷款额度可上浮20%。

还有部分城市扩大了公积金贷款使用范围。4月7日，据盐城公积金官微披露，为响应市民对大户型住房的消费需求，推动和扩大消费市场，已取消对别墅的限制。现在，只要房屋规划用途为住宅，均可申请住房公积金贷款。包括购买、建造、翻建、大修自住住房，甚至含别墅，均在盐城的公积金贷款范围内。

类似的还有贵阳，缴存人建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

4月8日下午，中指研究院市场研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者分析称，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。此类政策力度虽相对有限，但对于部分城市来说，仍可对购房者置业预期和市场销售的修复产生一定积极影响。

“优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。”陈文静提到，根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。

广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时提到，商品房销售量下降，意味着买房减少，但公积金还在正常缴存，还款还在照旧，公积金池子水位上升，远离80%的个贷率警戒线，为提高额度创造了条件。

李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，为各地地方政府所青睐的政策。每有楼市下行，地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。

严跃进则提到，比较常见的公积金贷款松绑政策有两大类，常规性的如北京、沈阳和广州，相关操作各地本身已经有相对成熟的操作；另一类是创新政策，如苏州对灵活就业人员落实“零存零取”政策。

此次北京和广州的公积金松绑政策，对于一线城市有非常大的启发，或者说，一线城市目前依然有比较丰富的政策工具。