在温哥华空旷的豪宅里大学生就像国王一样生活

22岁的Isaiah Boodhoo认为这是一个“彻头彻尾的恶作剧”，他在Facebook上看到一个温哥华豪宅的卧室租房，每月只需1,100加元(825美元)。原来，玻璃吊灯，豪华蓝色窗帘，蒸汽房和台球桌都是真实的。据Boodhoo称，这座拥有9间卧室的房子被14名学生分享为“城堡”，显然属于阿富汗流行艺术家。

“老实说，我会尽可能长时间呆在这里，”他说，坐在白色的沙发上，一边喝着Slurpee杯。“所有这些都要1000美元?”

其他人也可能很快发现自己很幸运，因为市内更多的豪宅业主转向租房以避免对空房征收新税。在温哥华房地产市场的新世界中，中国投资者正在放弃，低球优惠是常态，学生们可以发现自己生活在奢侈的环境中。

这与几年前这个城市处于全球房地产繁荣中心的狂热相去甚远。在截至2016年的十年中，价格翻了一倍多，超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府驯服市场的政策 - 从新税收到更严格的抵押贷款法规 - 推动了自全球金融危机以来最弱的销售额下滑。根据大温哥华房地产委员会的数据，价格较6月份的峰值下降了8.5%。

该市拥有蓬勃发展的科技和旅游业，位于该省失业率最低的省份。但房地产市场的不安感是显而易见的。

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Metro Vancouver housing sales fall to 33 year low

以下是房地产市场动荡的一些故事。

幸运的租户

根据房地产经纪人的说法，对于一个空的温哥华住宅征税可能会使年度征税增加3%，房主急于出租房屋。这导致在空置率几乎为零的城市进行讨价还价。

“你的房子价值400万加元，租金为4,500加元，”温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，即使基准价格在去年达到顶峰，其热门房地产博客也在指出市场出现裂缝。

凯文王说，他的孪生兄弟杰瑞经营着一个销售和租赁房地产团队，他说，准租户变得大胆。他们接到了人们的电话，他们提供园艺或维护服务，以换取豪华住宅的免费租金。

“城堡”的所有者和租赁机构没有回复评论请求。

对于他而言，Boodhoo不仅让他获得了奢侈品，他还将他在音乐制作课上的通勤时间从两小时缩短到大约18分钟。

“每天我从学校回家，我只看到城堡的小窍门，我只是想，那就是我的房子，”Boodhoo说，他正期待着后院的游泳池。它应该在6月份填补。

丽莎·孙(Lisa Sun)在温哥华豪宅周围踱步，她被富裕的华裔加拿大老板雇佣出售。这个家庭有新的税收和它认为对亚洲资本的敌意越来越大。Sun认为，去年年初，房屋很容易以约850万加元的价格出售。

今天，这位28岁的房地产经纪人不确定她是否能获得8,343平方英尺豪宅的可靠报价。如今，即使在西温哥华，一个位于黄金地段的游泳池，酒窖和家庭影院也不足以达成协议，那里的陡峭山坡上的豪华住宅俯瞰着大海。太阳需要一个“热切”来清空房子并用新家具，现代吊灯和舔油漆来照亮它。

“我只经历了高峰期，从未走过低谷，”孙女士在安排改造房产时表示。粉红色标签向四个清洁工指示需要倾倒的东西。车库里的兰博基尼和罗尔斯·罗伊斯相对未使用了三年，也需要处理。

这座房子的上市价格为1090万加元，但在收到大部分接近其税收评估价值620万加元的低价球后，她计划将要价降低到接近830万加元。

这是一个巨大的削减，但坚持到家将意味着每年为加拿大所有者支付超过140,000加元的额外税款，这位加拿大老板在温哥华和北京之间分配时间。加拿大税收并不是衡量市场份额的唯一措施。中国的资本管制也限制了全球房地产开支。

Sun并不认为温哥华的市场会回到高位，特别是在高端市场。“他们为什么要到这里来支付所有税款并感觉自己像个罪犯?”

讨价还价猎人

买房子对布兰登查普曼来说似乎是一个不可能实现的梦想。

这位28岁的理财师最初开始关注2016年的单卧室公寓，围绕市场的高峰期。“这只是香蕉，所以我退后一步，”他在温哥华办公室接受采访时说道。

他很高兴等待。他现在认为他甚至可以买得起独立式住宅，并且正在东温哥华以110万加元左右的价格观看物业。为了让它变得可以负担得起，他正与他最好的朋友合作购买房产 - 并提供询问方式。它还没有完全解决。一个报价比上市价格低约200,000加元被拒绝。

“我们还没有关闭任何东西，但我认为市场仍处于趋势中，所以如果我不需要它，为什么我会急于买东西?”他说。

然后就是Robin Rickards，他偶然在偶然的时间寻找一个临时住所。这位64岁的整形外科医生需要一个住宿的地方，而他目前的家正在重建为海边绿洲。他最终在三个不同的房屋上提出要约，并且比原始要价低了几乎100万加元。

“这就像现在买家的糖果店，”与Rickards合作的房地产经纪人克拉拉哈特里通过电子邮件说。

沮丧的鳍状肢

这个曲折的悬臂式玻璃塔是温哥华最热门的开发项目之一。它起始于一个三角形，位于市中心高速公路的上下斜坡之间的笨拙地 - 然后旋转到顶部的广场。

这个标志性的轮廓帮助开发商Westbank公司在2014年开始预售时迅速售出约400套超豪华单位，这部分归功于亚洲买家的兴趣。根据房地产经纪人网站上的房源显示，在接近完工时，投资者正在寻求将权利卸载到二十多个单位。

一个传单提供368平方英尺的单位，价格为515,000加元。“原价转让，”用中文读。专门从事预售开发的Nu Stream Realty Inc.的房地产经纪人Jerry Huang表示，去年它的价格将高达80万加元。

“这是一个疯狂的交易，”他说。普雷萨莱斯曾被视为一次扣篮 - 减少20%的存款，在完成之前以高价兑现合约，并将收益掏空。

Westbank在一封电子邮件中表示，在一些投资者购买后的五年中，价值已从25%升至100%，具体取决于该部门。所谓的转让销售数量不到建筑物总数的10%，并且“符合预期”。

但是，更广泛的经济衰退开始在各种发展中脱颖而出。

那些在高峰期购买的人需要快速找到买家或拿出全额付款给开发商。由于银行在某些情况下评估单位低于合同价格，希望贷款的买家可能面临短缺。“现在没有任何保证，”Royal LePage的房地产经纪人Adil Dinani说道，一些卖家可能只是为了实现收支平衡。

一直有购买者过度扩张并需要快速销售。

“但不同之处在于，我们能够帮助他们，因为市场正在上涨，”Sonny Bhinder说道，他是一名房地产经纪人，他从今年年初开始接到六家客户打电话寻求出售工作。“房地产经纪人的工作现在变得更加艰难。”