空置税难阻豪宅价升利嘉阁地产总裁

要形容一个地方的特色，只要观察其文化便可以一窥探秘;用“浪漫”形容法国人、用“荣耀”形容英国人、用“任务”形容德国人、用“命令”形容日本人、用“冒险”形容美国人等。那麼，用什麼特色形容香港人呢?笔者认为是“高楼价”。因为高楼价从来都是香港的特色，香港地少人多、人口密度之高令世界哗然。香港人对房地产的投资及喜好，亦是世界之冠，香港的顶级富豪，几乎无一幸免都会涉足地产的项目及投资。

笔者在地产界打滚几十年，经历过楼价大起大落的年代。自从金融海啸之后，楼价一直上升，在金融海啸当年(2008)，楼价下跌了大约一成半，但之后的一年，市况及信心开始回复稳定，居民入市的意欲及速度非常炽热;在2009年期间，楼价在一年内上升接近三成。当年的政府有见及此，在2010年底即时推出辣招，去制止及抑压楼价的上升，每一次的辣招推出，确实在短时间之内发挥效果，但很快居民入市的意欲又会再次燃起，在政府推出辣招至今已经十年，由2009年至今，每年的楼价都是录得上升的结果。

最近，政府又开始着手加快推出“空置税”，将会在短时间内在立法会通过及生效，政府仍然不认同当年辣招的推出，是导致楼价上升的原因之一，认为今次的“空置税”会令发展商加快推出单位发售。其实，笔者的行业是地产代理，在前线工作，非常明白发展商从来都是喜欢货如轮转，从来都不喜欢囤积货源，只有少量的豪宅单位，对象的客人不同，兼且是豪宅单位会买少见少，所以才会惜售。笔者估计今次“空置税”的推出，对豪宅单位而言，只会造成羊毛出自羊身上，“空置税”的成本将会转嫁客人，豪宅单位的价格将会更上一层楼。