约堡跻身全球20大新兴房地产投资热点

对收入的全球搜寻促使世界上许多主权财富和养老基金增加了对商业地产的投资。

未来几年，这可能会使外国投资涌入SA的办公室，零售和酒店市场。

实际上，约翰内斯堡现在跻身全球房地产集团仲量联行的20个全球新兴房地产投资热点之列。

仲量联行全球研究总监杰里米·凯利(Jeremy Kelly)上周访问SA时表示，尽管全球最富有的投资者继续将目标对准伦敦，巴黎，纽约，香港和东京等传统门户城市的超级写字楼和零售物业，随着资本追逐有限的奖杯资产，机会变得越来越稀缺。

这促使投资者在其他国家和城市寻找房地产投资机会。预计今年直接商业房地产交易将增长13%，达到4500亿至5000亿美元。

凯利说，2010年至2012

年，全球30个城市(主要分布在美国，英国，欧洲和大洋洲)占全球房地产投资总额的一半。他希望全球投资者在未来五个城市中将对50个城市的房地产投资机会的搜索范围扩大到七年 中国，印度，巴西，土耳其和南非将成为主要的增长领域，因为公司占领者和零售商在新兴市场的业务不断增长。

凯利说：“全球房地产投资者注定会跟随公司进入这些市场。”

尽管非洲作为一个大陆已经开始在世界房地产舞台上崭露头角，但凯利说，约翰内斯堡是唯一可能在2020年跻身全球前50名城市的非洲城市(见表)。该排名反映了一个城市作为商业和房地产投资中心的理想性。

SA已经看到外国对上市房地产股票的投资有所增加，由于JSE采用了国际认可的房地产投资信托结构，这种投资将会加速。

Growthpoint Properties执行董事Estienne de Klerk表示，离岸投资者已将其在JSE TOP 40股票中的股份从2009年的3%增加到目前的18%。