现在是在英国购买租赁物业投资的好时机吗

自1970年以来，英国正在建造的房屋数量一直在下降。房屋建筑在1970年代初期达到高峰，每年有350,000座房屋。

近年来，已建成房屋的数量从2012年的105,740到2015年的156,140不等。

住房的急剧短缺是由于政府建造的社会住房减少，限制的规划许可以及动机于土地储备并看到价格上涨的大型建筑商的集中。

人口与净外来移民

2002年，英格兰银行货币政策委员会成员之一，名叫凯特·巴克的经济学家对住房市场进行了审查。她的报告得出结论，每年应建造25万套新房屋。早在2002年，净外来移民就达到260,000人，在2015年达到顶峰，达到33.6万。考虑到新出生和死亡，人口的净年度增长每年徘徊在500,000左右。很容易看到房价增长与人口增长图之间的相关性。

政府计划帮助刺激

财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在秋天的声明中证实，政府将在14万英镑上投资40,000英镑，用于购买可负担房屋。然而，这对于住房供应将是有益的，这与政府计划经常发生的情况一样，政策与实际执行之间存在差异。实际上难以实现其目标，因为建筑商是出于利润动机。

情绪可能会减慢建筑商的销量

自英国退欧以来，购买量有所下降。特别是来自国内市场的负面情绪和英国人的谨慎态度，意味着本地买家采取了“观望”政策。

人的自由流动是欧洲联盟的支柱。人们担心英国限制性移民政策可能导致高技能移民工人人数减少。这可能会影响建筑成本，由于英镑下跌，建筑成本已经增加。

根据名为《内部住房》(Inside Housing)的出版物，开发人员已经

遇到了技能短缺的问题，这正在推高建筑成本。如果开发商由于情绪低落和成本上涨而减少了新开工量，这可能会加剧住房危机，并导致英国房地产价格进一步上涨。

英镑贬值

自2015年6月以来，英镑对大多数货币贬值了约25%。

精明的投资者正在利用暂时的波动来抢购英国资产。大多数

的商业物业收购的4.3十亿£被亚洲投资者进行。第一太平戴维斯报道：“迄今为止，2016年亚洲买家占营业额的最高水平(44%)，其次是英国买家(22%)和欧洲买家(16%)。

“许多外国投资者，特别是来自远东，俄罗斯和南非的外国投资者，将英镑下跌视为购买机会”。One Touch投资总监Arran Kerkvliet说。汇丰银行(HSBC)的数据显示，自2014年以来，英国在曼彻斯特的以租赁方式出售房地产的投资增长了22%。创造就业机会吸引了年轻的专业人​​才到曼彻斯特，与英国其他地区相比，年龄在25-29岁的年轻人多了60%。

代租金

在当今瞬息万变的瞬息万变的社会中，二十多岁的人的趋势是对财产所有权的态度发生了转变。千禧一代更关注可用性而不是所有权。他们更热衷于在全球村庄拥有能够满足其生活方式和职业流动性的房产，而不是被抵押贷款所困扰。

低工资通货膨胀和房价上涨导致了负担能力问题。桑坦德银行(Santander Bank)的数据显示，市盈率处于历史最高水平，平均房价是英格兰东南部的六倍以上。

建立作为新资产类别的租金-投资基金

英国房地产基金此前曾将其投资范围局限于传统商业房地产，如办公楼，工业，零售甚至学生住宿投资，但最近的活动表明情况有所改变。

M&G房地产公司与开发商Telford Homes共同与东伦敦达成一笔6930万英镑的交易，并为其融资，以建造150座新的私人出租房屋。

LaSalle网站确认他们已经完成了对其英国私人住宅基金的两项直接投资。利兹和伦敦的资产包括270个专用住宅单元，并以5500万英镑的单笔交易收购。

以经济实惠的方式进入英国房地产市场

投资者可以通过股票，投资基金或合资投资英国房地产开发项目间接进入英国房地产市场。

“ M&G UK住宅房地产基金为机构投资者提供了发展中的英国住宅房地产行业(PRS)的机会，其重点是从专门建造的，专业管理的住宅楼产生收入。在三年的滚动期内，每年至少产生8%的平均本币总回报，其中包括每年至少4%的股息。” 根据M&G网站。

非英国居民投资者可能希望通过借贷票据向开发商提供资金来进入英国市场。购买贷款票据的最低投资额为20,000英镑，这是英国房地产开发的第一笔费用。在英国房地产贷款票据运行在五年内有8%的净资产收益率支付每年两次。