研究揭示最佳新兴城市从房地产中赚钱

南非房地产投资者的趋势是将他们的股票保持在稳定，避险的目的地，例如伦敦，墨尔本，芝加哥和柏林，这继续吸引着寻求稳固基础的投资者。

房地产投资公司IP Global于本周发布的一份全球投资报告显示，房地产投资表现最佳的新兴城市以及谨慎行事的城市。

该报告援引伦敦，曼彻斯特，墨尔本，柏林，芝加哥和东京等城市为全球房地产投资者的愿望清单，其中撒哈拉以南非洲投资者目前的偏好是阿德莱德，布里斯班，汉堡和维也纳。

“由于共享的历史联系，来自南非，津巴布韦，博茨瓦纳，赞比亚，肯尼亚和尼日利亚的房地产投资者一直对英国和澳大利亚表现出健康的兴趣” IP Global非洲总监George Radford。“欧洲，最后是美国。”

《全球房地产展望》揭示了伦敦作为可靠的全球投资选择，并且受到撒哈拉以南非洲投资者的坚定青睐-这要归功于持续的住房供应短缺给房价带来压力。在欧洲公投之后，英国从黎明到黄昏的充满活力的资本将利率从0.5%降至0.25%的历史新低，这使得该市场对买家尤为有吸引力。

在澳大利亚，到2050年代中期，快速发展的墨尔本市正在逐步超越悉尼，成为悉尼最大的城市。在过去的十年中，其公寓价格平均每年稳定增长5%，但最近有所加快，该市在截至2016年2月的一年中平均增长了11%。

南非紧随其后的是阿德莱德 -第五名世界上最宜居的城市和澳大利亚第二大城市，仅次于墨尔本，负担能力比为6：4。到2036年，该市的人口预测将在未来20年内增长22%，到2016年5月，中位数价格同比增长3.9%。

澳大利亚其他地方，昆士兰州首府布里斯班一直在大力投资，再生和基础设施建设。尽管房地产价格一直在上涨-截至3月的一年中房屋价格上涨了5.5%-布里斯班仍然是比墨尔本和悉尼更实惠的选择。

撒哈拉以南的非洲人对德国第二大城市汉堡也有良好的投资胃口。在过去的五年中，其房地产价格上涨了令人印象深刻的40%，强劲的需求带来了压力-2014年供应超过了33%。对于潜在的房地产投资者而言，更多的好消息是，预计租金将上涨到2018年，税率降低了9.6%。汉堡的房产税也降低了4.5%，而柏林是6%。

南非人正在探索的另一个欧洲城市是维也纳在截至2016年的过去7年中，该公司在美世生活质量指数中一直排名第一，在2015年的创新城市指数中排名第三。该公司在过去五年中每年平均房价上涨10.5%。

在过去十年中，维也纳的人口增长了10.1%，预计到2060年将增长27%。

预计一居室公寓的供应赤字为50%，在未来10至15年内，新公寓的供应量将少于5,000套，需求量为10,000套。与此相符的是，2015年租金上涨了2.5%，平均公寓价格在2015年上涨了2.1%，维也纳的公寓总价值在2015年底达到72亿欧元，增幅为19.7%(1.2欧元十亿)。

继2015年增长43200(增长2.4%)之后，预计未来10-15年将有30万新居民。

美国城市IP Global建议撒哈拉以南非洲投资者将目光投向芝加哥。芝加哥的平均收益率高达7.9%，对于在美国寻求良好价值的投资者而言，它仍然是首选。

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SA投资者充分利用了兰德的看涨表现。

虽然撒哈拉以南非洲房地产投资者市场在过去一年中并未表现出任何根本性转变，但Radford指出南非投资者利用了这一优势。较早的强大兰德提供的机会之窗。

“南非投资者通常更喜欢购买以出租方式购买的国际住宅物业作为创收资产，因为它们比房地产基金等其他房地产投资更有形。当他们租用一两个床的单位时，他们的房客可以偿还债券，他们可以期待在未来几年内完全拥有该物业，或者将资产转移给下一代。”他说。

“南非投资者更喜欢购买以租赁方式出售的住宅物业，作为创收资产。虽然他们一居室或两居室单元的租户可以偿还债券，但他们可以期待将这些资产作为一天或将来的下一代资产拥有。”他说。

但是，该地区的投资者也面临进入壁垒，例如汇率波动，全球房地产交易的规模和成本以及获得抵押贷款的困难。他说：“这就是为什么我们将策略集中于在英国，澳大利亚，欧洲，美国以及加拿大等地区探索新的潜在市场的原因，因为这些为我们的本地投资者提供了更多选择，以发展他们的投资组合。”