天达澳大利亚房地产基金收购地理位置优越的布里斯班办公楼

Investec Australia Property Fund(JSE：IAPF)周一表示，已与Abacus Property Group(ASX：ABP)一起以1.32亿澳元(合14亿雷亚尔)的价格收购了布里斯班中央商务区机构级办公楼50%的股权。 )。

该物业位于皇后街324号，坐落在布里斯班中央商务区中心地带的皇后街和克里克街交界处的黄金拐角处，被称为金三角。

该物业在大街小巷拥有很强的零售实力，并享有布里斯班的公共交通网络的便捷访问，公交车，火车，渡轮和城市自行车服务均位于该物业附近。

该物业将以7.2%的12个月远期收益率收购，年度合同租金上涨3.9%。该物业已以20%的空置率购得，相当于约4,000平方米。通过战略性基本工程和积极的租赁活动，Abacus和基金最近在布里斯班的其他物业上都取得了成功，这有机会在完全租赁的基础上将物业的收益率大幅提高到8.9%。其他可能的举措包括升级旅行结束设施，积极的支出管理以及利用主要的标牌权利吸引租户或获得额外收入。

IAPF首席执行官格雷姆·卡茨(Graeme Katz)在对此次收购的评论中说，这使该基金的投资组合总价值达到5.83亿澳元，这是该基金第三次采用战略来弥补现有空缺。事实证明，该策略是成功的，因为该基金在Solent Circuit和King Street的收购现在几乎完全放开，从而大大提高了收购收益。

卡茨进一步评论说：“我们认为每平方米6,642澳元的价格具有诱人的价值，因为最近与该物业紧邻的交易已在每平方米7,700澳元和9,700澳元之间达成。”

该物业包括一个带有98个安全停车位的两层地下停车场，一层地面零售，三层裙楼和22层主塔楼，平均楼板面积为739m2，相对于其他CBD产品，它在办公楼市场中具有很强的USP性能。该物业出租给高质量的租户，包括安联，澳新银行，布鲁克菲尔德多工，北昆士兰散货港口，阿夏诺，美国运通和Link Market Services。

“布里斯班中央商务区的写字楼市场正在显示出转机迹象，最近的数据显示净吸纳量为正，有效租金增加。布里斯班的办公室用户市场是多元化的，并且在采矿业的敞口方面常常被误解，采矿业仅占可出租净总面积的一小部分。

此次收购将通过该基金现有的债务融资约占3.35%。收益率的正价差约为3.85%，将使该基金的收益基础得到提高。

“此次收购非常符合基金组织投资于地理位置优越的优质资产的战略。尽管布里斯班市场可能很复杂，但我们认为这会创造机会，尤其是考虑到该物业良好的基本面。我们也很高兴与Abacus建立新的投资合作伙伴关系，后者与基金的投资理念相似。” Katz先生说。