Octodec在城市住房上创造了条件

在JSE上市的房地产投资信托(Reit)Octodec已将城市住房确定为未来几年房地产机会大幅增长的领域。

豪登省人口超过1200万人，拥有主要的大学，医院-像大多数省一样，城市住房短缺。

Octodec董事总经理Jeffrey Wapnick说，新兴中产阶级对城市住房的需求将推动Octodec Investments在未来几年的表现。

该公司拥有一系列资产，包括约翰内斯堡和比勒陀利亚内城区的物业以及基拉尼购物中心，该公司报告截至2月的六个月股息增长了6.5%。

财务总监安东尼·斯坦(Anthony Stein)表示，这标志着一致性，该集团在截至8月的一年中实现了6.5%的股息增长。

“价格从4,000卢比到7,000卢比不等的住宅需求正在稳步增长。越来越多的中产阶级想住在我们的城市或附近。我相信这是Octodec住宅投资组合的最佳选择。”瓦普尼克。

在报告期内，该公司的每股净资产价值增长了1.6%，达到R29.58。房地产资产总值为127亿兰特，增长了3.62亿兰特。包括316个物业的127亿兰特投资组合，租金收入实现了5.5%的同比增长，而房地产净支出与租金收入的比率则保持不变，仍为29.6%。

总体核心空缺率略高，为10%。办公室，零售购物中心和工业资产组合显示出较高的入住率。

在此期间，四个在建的大型开发项目价值约6.48亿兰特，其中两个已在期末完成。

Wapnick总结说：“为了增加我们的地域多元化，我们还考虑在豪登省以外的住房机会，这将通过利用我们现有的关系和专业知识来寻求。”

办公部门表现不佳

办公室空缺保持不变，这可能促使更多公司将其某些办公室转换为住宅或其他物业类型。

Emira Property Fund打算将其在Rosebank的部分办公楼改建为住宅楼。其他资金可能很快也会效仿。

南非财产所有者协会(Sapoa)报告称，2017年第一季度末，全国办公室的空缺率为11.1%。

“导致超额需求的一个重要因素是，已经合并的大公司留下的空间数量回填风险已经导致某些节点的空缺率上升，并且随着几个大型开发项目在短期内上线，有可能增加空缺率。”