投资上海商铺前景如何样（投资上海商铺前景如何）

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我客观的回答下吧！现在房地产，肯定没有前几年那么火了！特别是住宅，更是别去碰！ 限购限贷限售，。三限一出， 众多炒房团谈房色变！ 本着住宅是用来住的初衷，投资还是别摊这浑水了！商铺则不然， 商铺的商字，商本身就是经商，赚钱的意义！ 商铺 分为投资跟经商 两大类， 政府从来都是不限制打压的 ，当然， 购买商铺的前提是要找信得过的经纪人，不然你什么都不懂，自己去看的话，没有专业的跟你分析。听一些开发商所谓的概念是会很惨的！ 有多少买商铺的，砸在手上是卖也卖不出去，租也租不出去的？中国有多少商业综合体是烂尾盘的？ 上海作为中国的经济特区， 商铺投资当然是可以参考的对象。看得见，摸得着的投资才更让人放心！ 好的商铺确实是抵御通货膨胀的选择之一！商铺有好有坏， 千万别轻信开发商所谓的承诺！试问你买过来，几年后开发商都跑路了！你找谁？？ 所以找商铺，一定不能急！ 擦亮眼睛。多听听经纪人（中介）的意见，毕竟他们都是有一定的专业知识。资源也多！希望能对你有点用！#####商铺投资在这几年十分火热，惯有“一铺养三代”的说法，一如前期的房产市场，在火热的局面下引得大量的企业都来分一杯羹，在这样的大环境中商铺投资被推向一波波的高潮。就目前市场行为上，商铺投资要看清楚属于哪种投资对象：1、老城区商铺；2、商品房住宅底商、办公底商；3、商业街；4、专业市场；5、带租约商铺：所有的商铺投资，特别是新商铺投资，因为商圈普遍较新，承受的风险也相对较大，但是这类商铺投资前，一旦抓住政府规划的线路，则可以带来近十年的稳定，当商圈培养起来之后，不出现大的政策变动，也就可以达到稳步获利了。成熟的商圈商铺有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一是成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二是商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。因为商铺的使用寿命都是几十年以上，买商铺在保值的基础上会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，将资金转化为固定资产，在这个时代不失为一种很好的资产保值手法，况且每年都是有丰厚的租金进账，对于资金的周转也不是特别有限制，随着商铺的成熟，租金会按照每年6至8个点逐年增长，继续不断地为购铺者提供可观的现金流。购置商铺其实重点看中的是其潜在的升值空间，选商铺其实也是在选商圈，每个城市都有自己的商业圈，上海更是如此，南京路、淮海路自不必说，其余每个板块也有各自作为城市副中心的代表商业圈，这些地段一旦被确立，只会不断地被开发完善，对于投资者的收益回报也远远高于其他区域。好的商铺不仅仅自己能享受到丰厚的租金，更能像房产一样具备升值空间，商铺越老越值钱，时间越长租金越高。所以当有意向的投资客关注时，要坚持找寻关注地段的商圈商铺的稀缺性、不可复制性，有效出击拿下这个能带来双重收益的商业投资项目。

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