2.4万/平！广州土拍又火了，直接封顶摇号！

明天，广州将出让两宗涉宅地！

其中，番禺迎宾路地块未拍先火，截至今天下午16时，地块获得17个报价，直接进入封顶摇号环节！地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/㎡。

据透露，参拍企业有保利、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等。 据悉，381 中铁置业连出6轮报价。

相对于番禺迎宾路地块，荔湾桥梓大街地块较为冷清。据发稿时报价来看，仅获1轮报价。

地块详情：

番禺区迎宾路BA0603009地块

地块位于番禺大石板块，紧邻星河湾，距珠江仅100米左右。地块距离地铁3号线大石地铁站约1公里，邻近新光快速路、迎宾路，驾车30分钟可到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等。

地块占地面积3.2万平，计容建面9.65万平，起始价20.2亿元，起始楼面价20941元/㎡，上限价232303万元，上限楼面价24082元/㎡，保证金40410万元。

从规划条件来看，地块还将配建一所9班幼儿园，建面2160㎡。

地块居住氛围颇为浓厚，集聚了执信、华师附中、番禺区第二人民医院等教育、医疗配套；5公里之内，还有万博中心。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

最关键的是板块已多年无宅地出让，积压了不少的置换需求。从地段与配套来看，大概率会打造偏改善产品。

据了解，地块距离最近的新盘，有滨江绿园三期，但捂盘捂了多年，也尚未正式开售；三公里外的珠江铂世湾，均价4.8万/平；

至于二手市场，隔壁的星河湾，楼龄已经超过20年，均价3.38万/平左右（来源：贝壳）；

旁边的锦绣银湾，15年左右的楼龄，二手挂牌价3万/平起，好一点的单位接近4万/平，更不用说别墅产品了。

图源：房天下广州

有分析认为，番禺区迎宾路地块体量不大，总价不高，适合快进快出的开发模式，吸引不少房企关注。

另外，该地块据最初计划，地块原定于4月7日出让，但广州公共资源交易中心3月8日发布公告称，地块延后3个工作日出让。

图源：广州公共资源交易中心

据了解，延期的原因是考虑到开发商的保证金占用时间问题，之前是同样考虑到羊城食品厂竞争至摇号，则保证金的沉淀时间需要延长，与番禺迎宾路地块的保证金时间有重叠，而延期3个工作日后，合理的避免了保证金时间重叠问题，减轻对两宗地块均有参拍意愿房企的资金压力。

现在对比参拍房企以及羊城食品厂地块竞拍房企，确实有较大重合，比如中铁建、中建五局，以及羊城食品厂摇号幸运儿——武汉城建。

荔湾区桥梓大街南侧AF0105地块

该地块位于荔湾区石围塘街、白鹅潭商务区内，与在建11号线石围塘站约600米（11号线截止至2023年2月底，土建工程累计完成87%，预计2024年分段通车。芳村站应在首通范围内。）；地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里。

地块俯瞰（图源：房天下广州）从地块步行约500米可到石围塘地铁站（图源：房天下广州）

配套方面，地块距离白鹅潭核心区约2公里。白鹅潭大湾区艺术中心预计2023年底建成。

华润在白鹅潭建设广州首个万象系商业。预计2026年开业，将引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌。

另外，地块周边有南塘大街小学，广东省中医院芳村医院等教育医疗配套，但教育以及医疗配套并不算拔尖。最近的一手楼盘是雅居乐天际·715。

值得关注的是，地块距离羊城食品厂地块约1.4公里左右（）。

地块起拍总价21.59亿元，折合起拍楼面价为21999元/㎡，占地面积达7.8万平。据了解，地块除了需配建8.4万平安置房外，还要配建1所9班幼儿院、1所托儿所，以及1座变电站。

另外，地块东侧就是规划的如意坊放射线，配合其建设的同时，不可避免会受到噪音、灰尘、尾气污染等问题的影响。

（图源：房天下广州 ）

目前如意坊放射线二期主要是茶滘路-穗盐路以南在进行施工，而茶滘路-穗盐路以北的工程没有施工迹象，线路上需要拆除的房屋并未拆除。

即使是如意坊隧道芳村出口处的民房也没有拆除，这意味着如意坊隧道一期即使建成了也无法使用。

来源：广州公共资源交易中心、拆神、房天下广州等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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